В любом государстве должны быть законодательны нормы, которые защищают участников долевого строительства. Есть такой нормативно-правовой акт и в Российской Федерации. В нем открыто определяются предмет, основные понятия, права и другие моменты, которые непосредственно связаны с долевым строительством.
Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция, скачать:
Как и в любой другой подобные документ, сюда тоже не однократно были внесены изменений. Принят ФЗ 214 был Государственной Думой еще в апреле 2004 года, после чего он стал одобренным Советом Федерации.
Действующую и последнюю редакцию с комментариями вы можете скачать по ссылке:
На что обратить внимание?
Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни не исключает. Квалифицированные юристы рекомендуют обращать внимание в первую очередь на адрес (улица, номер дома, квартиры). Следует внимательно изучить эскизный проект и площадь квартиры. После окончания строительства метраж не может поменяться более, чем на 2 кв. м по сравнению с договором. Обязанности, права, сроки и ответственность также прописываются в ДДУ, поэтому ознакомьтесь с этими факторами. Ключевыми являются размеры взносов, общая цена и связанные с ними сроки выплата, а также штрафы. Все это рекомендуется изучить очень тщательно и сверить с шаблоном или образцом типового проекта.
Саму компанию-застройщика также лучше исследовать: прочесть гарантийные отзывы о возведенном жилье и апартаментах, в том числе и от ЖСК.
Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Основа этого закона вложена в следующую фразу: согласно с договором застройщик, являясь одной стороной, обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а сам дольщик, являясь второй стороной, обязуется уплатить цену и принять объект.
Калькулятор расчет неустойки по фз 214
Согласно с содержимым ФЗ, в случае просрочки застройщик должен платить неустойку, которая по формуле расчета равна одна трехсотой от ставки рефинансирования. Если вы гражданин и физическое лицо такая неустойка уплачивается в двойном размере. С 2016 года размер этой ставки равен 11%. Таким образом за каждый просроченный день ставка равна 0,073%. Расчет в режиме онлайн возможен на огромном количестве сайтов.
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Страхование застройщика по 214 фз страховые компании
Сегодня регистрация ДДУ не возможна без страхования гражданской ответственности со стороны застройщика. Поэтому он должен предоставить участнику:
- банковские гарантии (чаще всего Сбербанка);
- факт страхования ответственности;
- факт вступления в общество взаимного страхования.
214 Фз расторжение договора
Расторжение является возможным по инициативе застройщика новостройки, участника, по судебному решению либо по соглашению двух сторон. Практически в любом случаев в определенном объеме застройщик будет обязан вернуть то, что участник уже вложил. Сам же участник может отказать в следующих случаях:
- застройщик в течении двух месяцев после завершения указанных в ДДУ сроков (несвоевременная сдача дома);
- неисполнение обязанностей по устранению недостатков или уменьшению цены в соразмерном виде;
- существуют нарушения требований к качеству;
- участника не уведомили своевременно о том, что текущее поручительство завершено.
Неустойка по 214 фз судебная практика за 2016 год
Если договора были заключены правильно, то в большинстве случаев суд заставлял выплатить необходимую сумму. При этом к неустойке прибавлялся еще и штраф, а также компенсация понесенных убытков и даже морального вреда. Такие дела, когда недобросовестный застройщик не сдал жилой многоквартирный дом вовремя дольщикам распространены по всей территории и Федеральным округам РФ: Краснодар, Геленджик, Сочи, Москва и т.д. Законодательство и многие ст каждого закона защищают дольщиков. Постоянно принимаются новые документы с последними дополнениями и поправками, которые связывают застройщиков и заставляют их давать гарантии. Иначе их ждет большой минус в бюджете из-за пени — такая разница по сути не устроит ни кого. В июле и декабре разрабатывают, вносятся на рассмотрение и вступают в силу и действие различные новые акты с соответствующими статьями по налогообложению и денежным тарифам. Законодательный орган отвечает за принятие настоящих законов. Внесение таких документов и оформление таких актов берут на себе многие партии Российской Федерации.
Так что перед тем, как заключать договор, проанализируйте текст (предмет и весь перечень пунктов) и в первую очередь назначенные сроки передачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Поможет вам в этом Консультант Плюс.
