Налог на дарение квартиры родственнику

Получение недвижимости в подарок — событие волнующее и приятное. Однако стать владельцем квартиры абсолютно бесплатно получается далеко не всегда. Нужно ли платить налог, если щедрым дарителем является родственник, и возможно ли сэкономить, если денег не слишком много?

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018: сумма в России по закону

На волнующий вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, однозначно ответить невозможно. Это зависит от того, в какой степени родства находятся счастливчик-одаряемый и даритель. Если сделка совершается между близкими и родными людьми, налог по закону РФ не взимается. Таковыми считаются:

  • дети (родные, равно как и приемные) и их родители;
  • внуки и бабушки-дедушки;
  • сестры и братья (родные и сводные);
  • супруги.

Ответ на вопрос «Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику» в данном случае отрицательный, однако совсем избежать финансовых трат не получится — все расходы на оформление договора и оплату пошлины потенциальному собственнику придется взять на себя. Не удастся также избежать налога, если понадобится ее продать в течение первых трех лет — заплатить даже близкому родственнику нужно будет 13% от стоимости недвижимого имущества.

Если родство не столь близкое, полученная в подарок недвижимость облагается налогом 13%. Дальними родственниками считаются:

  • зятья и снохи;
  • дяди/тети и племянники;
  • двоюродные дедушки/бабушки, братья/сестры;
  • иные родственники.

Дарение допускается лишь в случае, если будущий владелец недвижимости является резидентом рф — имеет гражданство и постоянно или не менее 183-х дней в году проживает в России . Налог, который составляет 13%, платится получателем подарка. Для тех физических лиц, кто является нерезидентом, сумма платежа возрастает до 30%.

В тему:  Кодекс об административных правонарушениях 2016 с изменениями

Нередки случаи, когда владелец жилья пишет дарственную чужому человеку — другу, соседу, сиделке и т.д. В подобных случаях одаренному придется заплатить 13%. Для сравнения:

  • Беларусь применяет при дарении такой же налог, как и Россия;
  • в Украине освобождены от уплаты родственники дарителя первой очереди, остальным понадобится пополнить казну при сделке пятью процентами от стоимости жилища. Нерезиденты должны платить 15%;
  • в Казахстане совсем не взимается налог — ни с одариваемого, ни с получающего жилье в порядке наследования. Внести деньги в казну придется лишь за оформление договора на дарение или наследства и гос.пошлину.

С какой стоимости платится налог при дарении квартиры: как рассчитать?

Налоговый кодекс россии предусматривает, что для определения суммы берется во внимание рыночная или, с 2015 года, кадастровая цена квартиры, находящейся в собственности дарителя. Законодательством допускается и договорное определение стоимости, но она не должна отличаться от кадастровой более, чем на 20%. Как верно рассчитать сумму и избежать ошибок в расчетах, можно рассмотреть на примере.

  • 1. Мать делает подарок дочери или сыну — НДФЛ будет равен нулю, т. к. сделка происходит между ближайшими родственниками.
  • 2. Квартира стоимостью 1 500 000 рублей переходит от дяди к племяннику, резиденту рф, в дар. Он не относится к категории ближайших родственников, поэтому уплата налога будет в размере 13% от коммерческой стоимости жилища — 195 тысяч рублей;
  • 3. Брат делает подарок сестре, длительное время проживающей в финляндии. В этом случае со стоимости недвижимости 3 000 000 руб. берется 30%, поэтому заплатить нужно 900 тыс. рублей.

С какой стоимости платится налог при дарении автомобиля?

Пошлина на дарение машины, переходящей в собственность близкого родственника, не взимается. При оформлении дарственной между чужими, налоговый взнос должен рассчитываться с учетом оценочной стоимости, нужно будет заплатить 13% от установленной экспертом цены.

С какой стоимости платится налог при дарении нежилого помещения?

Получая в подарок нежилую недвижимость не нужно пополнять госказну, если участники сделки — близкие родственники. В противном случае необходимо заплатить деньги за доход физического лица. Это 13 процентов кадастровой стоимости помещения.

В тему:  115 ст УК РФ умышленное причинение легкого вреда здоровью, скачать

Какие нужды документы?

Сразу после получения платить ничего не надо, но в следующем году, при подаче налоговой декларации, необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал и копию договора;
  • техническую документацию и справку бти;
  • паспорт;
  • подтверждение права собственности.

Если законодательство предусматривает, что налогоплательщик освобождается от уплаты пошлины, желательно предоставить справки о наличии родства. В противном случае, рассчитать, какой процент нужно заплатить, можно самостоятельно или подождать, пока это сделает налоговая служба. До 15 июля его следует внести в любое отделение банка.

Как избежать уплаты, обойти закон?

Подоходный налог с физических лиц на дарение дома или квартиры не взимается в случаях, когда сделка совершается между ближайшими родственниками, освобождены от его уплаты и сотрудники консульств. Как обойти закон, если денежных средств не так уж много, чтобы оплатить весьма ощутимую сумму. В некоторых случаях, вместо договора о дарении, составляется договор о купле-продаже. По закону, владеющий жильем более трех лет освобождается от уплаты.

Даже если срок обладания квартирой меньше, придется заплатить сумму в размере тех же 13%, но с суммы, которая превышает 1 миллион рублей. То есть, за жилье стоимостью 3 000 000 нужно будет выложить 260 000 руб., а не 390 000, как при составлении договора дарения. Однако риски от мнимой сделки участники действа должны продумать ответственно — это нарушение закона, за которое предусмотрена уголовная ответственность.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):