Знаете ли вы, что стать собственником недвижимого имущества, если законного права на него не было, но человек им все же владел и пользовался многие годы, возможно лишь на 16-ый год владения им? Приобретательская давность является одним из способов стать собственником путем длительного владения им. Стать собственником недвижимого имущества на основе приобретательной давности можно только в отношении к тому, которое:
- является собственностью добросовестного приобретателя;
- получено по наследству;
- зарегистрировано как бесхозяйное.
Приобретательная давность на недвижимое имущество практика в суде
Приобретательная давность — это срок владения вещью или имуществом, по окончании которого владеющий им может стать правообладателем собственника. Право собственности на основе приобретательской давности в РФ может быть получено путем обращения в судебную инстанцию, причем получено оно может быть как на владение бесхозяйное, так и на имущество, бывшее ранее собственностью другого человека. Но разрешено это только в отношении объектов с ограниченной оборотоспособностью.
В судебной практике РФ отмечается, что занятие квартиры или дома способом самоуправства не дает на него права занявшему его. Право проживания в жилом помещении сохраняется между кровными прямыми родственниками, но не сохраняется в случае развода с бывшим членом семьи, кроме того момента, когда это не было оговорено письменным соглашением. Обязательным является получение согласие органа опеки – если данным имуществом владеют несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, или же лица, находящиеся под попечительством.
Что такое: основные характеристики?
Основные характеристики, или условия, наличие которых дает возможность на приобретение права на собственность, на недвижимое имущество путем приобретательной давности:
- Добросовестность — означает, что на момент покупки покупатель не располагал данными, что его владение этим объектом являлось незаконным.
- Открытое владение — означает, что он не должен утаивать или скрывать от кого бы то ни было факт владения этим имуществом.
- Непрерывность владения – признается, если оно было беспрерывным в течение всего времениприобретательской давности.
Исковое заявление о признании права собственности: как составить?
Узаконить статус владельца на спорное недвижимое имущество поможет иск о признании права собственности, что предполагает фактическое владение объектом. Однако право собственника возможно осуществить только путем обращения в судебную инстанцию.
Составить исковое заявление о приобретательной собственности важно правильно, соответственно законодательству РФ. В данном заявлении обязательно должны присутствовать:
- название судебной инстанции (сумма иска до 50 000 рублей — в мировой суд, а выше – в районный);
- сведения об участниках процесса; (Ф.И.О., место проживания).
• описание сути спора; (Чтобы судья в судебной инстанции понял, чего именно и на основании чего истец добивается); - объяснение, каким образом закон и интересы истца нарушаются действиями ответчика; (Описать сложившуюся ситуацию правовым, или юридическим языком, опираясь на законодательство. Возможно, придется прибегнуть к помощи специалиста);
- цена иска; (Согласно правилам статьи 91 ГПК РФ, — это необходимо для точного расчета суммы госпошлины в судебную инстанцию за подаваемый иск);
- перечень документов, сведения из которых стали определяющими для подающего иск (объяснения участников процесса, показания свидетелей, вещественные и письменные доказательства, заключение судебного эксперта, завещание, договор, документы о приватизации, тех паспорт, выписка из кадастра).
Образец искового заявления можно скачать здесь:
Приобретательная давность на земельный участок
Статья 25 Земельного Кодекса устанавливает гражданско-правовые основания в качестве возникновения прав на землю или любое другое недвижимое имущество. Это значит, что право собственности на земельный участок юридического или физического лица могут приобрести только физические/юридические лица. Участки земли, являющиеся собственностью государства или муниципия, не могут перейти в собственность другому лицу.
Приобретательская давность на участок земли должна составлять не менее 15 лет, и она не распространяется на строения, которые были возведены самовольно и расположены на земельном участке, занятом незаконно. В случае, если земельный участок претерпел изменение своего целевого назначения, иск предъявить становится невозможным, поскольку объект стал иным.
ГК РФ ст 234 приобретательная давность
Данная статья закона гласит, что тот, кто не является собственником недвижимого имущества, однако владел им, как своим собственным, по принципу добровольности, открытости и непрерывности, не менее 15-ти лет, или же другого имущества — не менее пяти лет, тот может стать его собственником на основании приобретательской давности и согласно решению судебной инстанции. (Интересно, но в УК РК срок приобретательской давности равен семи годам).
Право собственности на имущество подлежит обязательной процедуре государственной регистрации, и может оно возникнуть у того, кто приобрел это имущество ранее, на основании срока приобретательской давности, с момента данной регистрации.
До времени получения права собственности на имущество, которым он владеет более 15 лет, владелец имеет право защищать свое владение от третьих лиц, в том числе в судебной инстанции.
Срок приобретательской давности начинается не раньше истечения срока давности иска. Данный закон получил комментарии и разъяснения в Совместном Постановлении 29 апреля 2010 года на Пленуме Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Срок приобретательной давности на движимое имущество в РФ составляет 5 лет.
