Срок приобретательной давности на недвижимое имущество в РФ

Знаете ли вы, что стать собственником недвижимого имущества, если законного права на него не было, но человек им все же владел и пользовался многие годы, возможно лишь на 16-ый год владения им? Приобретательская давность является одним из способов стать собственником путем длительного владения им. Стать собственником недвижимого имущества на основе приобретательной давности можно только в отношении к тому, которое:

  1. является собственностью добросовестного приобретателя;
  2. получено по наследству;
  3. зарегистрировано как бесхозяйное.

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика в суде

Приобретательная давность — это срок владения вещью или имуществом, по окончании которого владеющий им может стать правообладателем собственника. Право собственности на основе приобретательской давности в РФ может быть получено путем обращения в судебную инстанцию, причем получено оно может быть как на владение бесхозяйное, так и на имущество, бывшее ранее собственностью другого человека. Но разрешено это только в отношении объектов с ограниченной оборотоспособностью.

В судебной практике РФ отмечается, что занятие квартиры или дома способом самоуправства не дает на него права занявшему его. Право проживания в жилом помещении сохраняется между кровными прямыми родственниками, но не сохраняется в случае развода с бывшим членом семьи, кроме того момента, когда это не было оговорено письменным соглашением. Обязательным является получение согласие органа опеки – если данным имуществом владеют несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, или же лица, находящиеся под попечительством.

Что такое: основные характеристики?

Основные характеристики, или условия, наличие которых дает возможность на приобретение права на собственность, на недвижимое имущество путем приобретательной давности:

  1. Добросовестность — означает, что на момент покупки покупатель не располагал данными, что его владение этим объектом являлось незаконным.
  2. Открытое владение — означает, что он не должен утаивать или скрывать от кого бы то ни было факт владения этим имуществом.
  3. Непрерывность владения – признается, если оно было беспрерывным в течение всего времениприобретательской давности.
В тему:  Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?

Исковое заявление о признании права собственности: как составить?

Узаконить статус владельца на спорное недвижимое имущество поможет иск о признании права собственности, что предполагает фактическое владение объектом. Однако право собственника возможно осуществить только путем обращения в судебную инстанцию.

Составить исковое заявление о приобретательной собственности важно правильно, соответственно законодательству РФ. В данном заявлении обязательно должны присутствовать:

  • название судебной инстанции (сумма иска до 50 000 рублей — в мировой суд, а выше – в районный);
  • сведения об участниках процесса; (Ф.И.О., место проживания).
    • описание сути спора; (Чтобы судья в судебной инстанции понял, чего именно и на основании чего истец добивается);
  • объяснение, каким образом закон и интересы истца нарушаются действиями ответчика; (Описать сложившуюся ситуацию правовым, или юридическим языком, опираясь на законодательство. Возможно, придется прибегнуть к помощи специалиста);
  • цена иска; (Согласно правилам статьи 91 ГПК РФ, — это необходимо для точного расчета суммы госпошлины в судебную инстанцию за подаваемый иск);
  • перечень документов, сведения из которых стали определяющими для подающего иск (объяснения участников процесса, показания свидетелей, вещественные и письменные доказательства, заключение судебного эксперта, завещание, договор, документы о приватизации, тех паспорт, выписка из кадастра).

Образец искового заявления можно скачать здесь:

Приобретательная давность на земельный участок

Статья 25 Земельного Кодекса устанавливает гражданско-правовые основания в качестве возникновения прав на землю или любое другое недвижимое имущество. Это значит, что право собственности на земельный участок юридического или физического лица могут приобрести только физические/юридические лица. Участки земли, являющиеся собственностью государства или муниципия, не могут перейти в собственность другому лицу.

Приобретательская давность на участок земли должна составлять не менее 15 лет, и она не распространяется на строения, которые были возведены самовольно и расположены на земельном участке, занятом незаконно. В случае, если земельный участок претерпел изменение своего целевого назначения, иск предъявить становится невозможным, поскольку объект стал иным.

В тему:  Образец заявление об уменьшении исполнительского сбора у судебных приставов

ГК РФ ст 234 приобретательная давность

Данная статья закона гласит, что тот, кто не является собственником недвижимого имущества, однако владел им, как своим собственным, по принципу добровольности, открытости и непрерывности, не менее 15-ти лет, или же другого имущества — не менее пяти лет, тот может стать его собственником на основании приобретательской давности и согласно решению судебной инстанции. (Интересно, но в УК РК срок приобретательской давности равен семи годам).

Право собственности на имущество подлежит обязательной процедуре государственной регистрации, и может оно возникнуть у того, кто приобрел это имущество ранее, на основании срока приобретательской давности, с момента данной регистрации.

До времени получения права собственности на имущество, которым он владеет более 15 лет, владелец имеет право защищать свое владение от третьих лиц, в том числе в судебной инстанции.
Срок приобретательской давности начинается не раньше истечения срока давности иска. Данный закон получил комментарии и разъяснения в Совместном Постановлении 29 апреля 2010 года на Пленуме Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Срок приобретательной давности на движимое имущество в РФ составляет 5 лет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):