Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2018

Если недвижимость пребывает в вашем владении меньше 3-х лет, то при её реализации следует уплатить государству процент на доход по сделке. Под эти нормы подпадает не только квартира или дом, но и доли в недвижимости (в совместной собственности). Кроме того, оговоренный период характерен и для приватизированной квартиры. Хотя налог платит продавец, всё равно его оплата ложиться на плечи покупателя.

Документы продавца:

  • подтверждающие личность (если владельцев несколько, то документы на всех);
  • кадастровый паспорт;
  • документ о собственности (дарственная, договор покупки, документы на наследование);
  • согласие супруга.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2018: изменения в законе России

В этом году вступают в силу изменения ЖК (можете найти в новой редакции). Произошла отмена предыдущей базы налогообложения. Теперь за основу кодекс берёт не сумму по договору, а кадастровую стоимость объекта.

Кроме того повышен срок владения имуществом, начиная с которого не платят налог: с 3-х до 5-и лет. Исключение являют собственность, полученная по дарственной или по завещанию. Для таких объектов срок остаётся прежним – 3 года.

Такие нововведения влияют на уменьшение спекулятивных операций и предотвращение попыток отхода от уплаты подати в бюджет.

Продажа квартиры, полученной по наследству, подаренной: примеры

Стоит ли платить налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности?

Конечно, так как игнорирование данного факта может повлечь за собой серьезный штраф. Вы также обязаны уплатить налог по дареной недвижимости.

Срок пребывания в собственности унаследованной квартирой считают со дня кончины наследодателя. Если жильё подлежит реализации в течении 3-х лет, то следует уплатить 13%. При этом сделать расчет затруднительно, ведь у собственника нет данных по оценке объекта. В таком случае используют имущественный налоговый вычет, к которому приравнивают 1 млн. рублей.

В тему:  Типовой договор на поставку товара - скачать бланк

Налоговый вычет для долевой собственности рассчитывают пропорционально согласно части каждого.

Пример расчёта:

Гражданин Петрусенко выступает в роли продавца квартиры, полученной в наследство. За неё он запросил: 2,4 млн. рублей.

Берём калькулятор и проводим несложный расчёт: (2,4-1,0)*0,13=0,182 млн или 182 тыс. рублей.

Ипотечной

Многие желающие продать квадратные метры, пребывающие в ипотеке, задаются вопросом: как избежать уплаты налога на объект, находящийся в собственности до 3-х лет? Вы должны понимать, что поскольку квартира под залогом, на её продажу требуется разрешение банка. Существует следующая схема договора по цене. Для этого вы заключаете договор на ту сумму, по которой приобрели квартиру или вложили деньги в новострой. Далее на остальную сумму берётся расписка для успокоения покупателя, якобы деньги получены за ремонтные работы. То есть официально при покупке квартиры платиться сумма в 1 млн, а остальное передаётся на руки.

Единственной

Возникла проблема? Позвоните юристу:
  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Условия уплаты при реализации единственной квартиры стандартные.

После приватизации

Если объект получен собственником при приватизации, то на него распространяются те же нормы: до 3-х лет – 13%, после – налог отменён. Период отчисляется с даты получения регистрационного номера.

Существует интересный вариант обойти неуплату налога, если в квартире есть приватизированные части. На части, принадлежащие одному, второму родственнику и вам оформляется купля продажа. Тогда каждый из них имеет основания на вычет (закон предполагает налоговый вычет и на детей). Риски заключаются в том, что больше налоговый вычет использовать они не смогут. В общей сложности вы получите 0%.

Как правильно оформить сделку: нюансы

Если объекту купли-продажи не исполнилось 3-х лет с момента получения документов на собственность, то сделка требует осуществления некоторых обязательств. Льготы на уплату налога — статья 217 НК РФ.

В тему:  Дополнительный отпуск за вредные условия труда медработникам

Налог, госпошлина, налогооблажение: особенности и правила

Следует заметить, что деньги от продажи объекта недвижимости являются доходом, размер которого облагается НДФЛ:

  • для резидента – 13%;
  • для нерезидента (сделка с иностранцем) – 30%.

Собственник сам вычисляет подоходный налог, отображая его в декларации. Уплата осуществляется не позднее 15 числа 3-го квартала года, который идёт после текущего – в котором проведена сделка.

Не уплачивают:

  • когда сумма от продажи равняется сумме, за которую была приобретена или получена в ходе инвестирования в строительство квартира;
  • сумма сделки не выше 1 миллион рублей (например, при покупке комнаты).

Порядок расчёта налога:

  • 1. Сумма сделки выше 1 млн рублей: (сумма продажи-сумма покупки)*13%
  • 2. Сумма сделки выше 1 млн. рублей, но покупка продавца – меньше 1 млн: (сумма продажи – 1 млн.)*13%.
  • Чем грозит неуплата налога и неподача декларации?

Большими штрафами, так как каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Декларация на продажу квартиры в собственности менее 3 лет, образец

Подача декларации осуществляется до 30 апреля. Это документ следует оформить согласно Налоговому кодексу: указывают доход заявителя, который подлежит обложению, расходы и рассчитывают сумму налога.

Заполняют декларацию самостоятельно в электронном или письменном виде, а передают в налоговую:

  • лично или с помощью представителя;
  • по почте;
  • через интернет.

Образец декларации и заполнение смотрите здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):