Не редко, налогоплательщики и арендаторы сталкиваются с проблемой, когда сумма обязательных платежей, периодически возрастает. Причиной этому, является существенное увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость — это установленная законом величина, обосновывающая ценность объекта, для расчета размера налога, арендных платежей, государственной пошлины и т.д.
Определяется она путем проведения так называемой государственной оценки, результаты которой вносятся в кадастр недвижимости, а так же по средствам оспаривания ее результатов. Таким правом наделены: граждане, организации, органы местного управления, законные интересы которых, тем самым могут быть нарушены.
Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?
Экономическая выгода, пожалуй, самое весомое и важное, на то обстоятельство. Ведь каждый хозяйствующий субъект, или просто гражданин, не зависимо от вида деятельности и величины дохода, стремиться минимизировать свои издержки, в том числе и в области периодических, обязательных платежей.
Учитывая масштабность такого мероприятия, как государственная кадастровая оценка, те данные о цене, которые содержатся в кадастре недвижимости, не всегда соответствуют действительности, а порой могут быть завышены в несколько раз по сравнению с действительной рыночной стоимостью земли.
Обычно, это происходит из-за технических ошибок оценщика, использования определяющих данных не соответствующих действительности, либо игнорирования индивидуальных особенностей объекта. Например, неправильное указание вида разрешенного использования земли, или же не были учтены такие показатели как: наличие обременений, геологическое расположение объекта, развитость инфраструктуры что, в конечном счете, повлияло на кадастровое ценообразование. Поэтому такой вид оценки, не является объективным.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
Законодатель установил 2 возможных варианта, оспорить результаты проведения кадастровой оценки земли:
- В до судебном порядке путем обращения в территориальный орган Росреестра, при котором, функционируют специализированные Комиссии, занимающиеся рассмотрением споров, на предмет изменения кадастровой стоимости.
- В судебном порядке. При этом, организации могут обратиться за судебной защитой своих прав, лишь пройдя стадию досудебного урегулирования спора, тогда как для граждан и ИП, обращение в комиссию является не обязательным.
Перечень необходимых документов
В до судебном порядке вам понадобятся:
- Заявление;
- Правоустанавливающий или иной документ на землю;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Отчет об оценке, разработанный независимыми оценщиками, или же документ подтверждающий использование недостоверных сведений в процессе проведения государственной оценки;
- Экспертное заключение.
Для судебного оспаривания необходимы:
- Подготовленное исковое заявление.
- Документы на землю.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Отчет о рыночной стоимости земли (или документы подтверждающие неправомерные действия комиссии).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Указанный список не является исчерпывающим, поскольку в зависимости от субъекта обращения, в компетентном органе могут потребовать представление дополнительных документов.
Как составить заявление о снижении кадастровой стоимости?
Как и в любом другом деле, больше половины успеха будет зависеть от грамотного подхода к составлению документов.
От того какой в вариант оспаривания будет выбран, составляется заявление, адресованное Комиссии по рассмотрению споров или же исковое заявление в суд, где ответчиком будет выступать Управление Росреестра. И в том и другом случае, необходимо обосновать свою позицию, в том числе документально.
Это непростое дело, целесообразно доверить профессионалам. Обращайтесь к наши специалистам, которые помогут провести анализ имеющихся сведений, возьмут на себя подготовку необходимых документов для подачи в комиссию или же в суд. Результат: гарантированное снижение кадастровой стоимости, в минимально короткие сроки.