Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году

Не редко, налогоплательщики и арендаторы сталкиваются с проблемой, когда сумма обязательных платежей, периодически возрастает. Причиной этому, является существенное увеличение кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость — это установленная законом величина, обосновывающая ценность объекта, для расчета размера налога, арендных платежей, государственной пошлины и т.д.

Определяется она путем проведения так называемой государственной оценки, результаты которой вносятся в кадастр недвижимости, а так же по средствам оспаривания ее результатов. Таким правом наделены: граждане, организации, органы местного управления, законные интересы которых, тем самым могут быть нарушены.

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

Экономическая выгода, пожалуй, самое весомое и важное, на то обстоятельство. Ведь каждый хозяйствующий субъект, или просто гражданин, не зависимо от вида деятельности и величины дохода, стремиться минимизировать свои издержки, в том числе и в области периодических, обязательных платежей.

Учитывая масштабность такого мероприятия, как государственная кадастровая оценка, те данные о цене, которые содержатся в кадастре недвижимости, не всегда соответствуют действительности, а порой могут быть завышены в несколько раз по сравнению с действительной рыночной стоимостью земли.

Обычно, это происходит из-за технических ошибок оценщика, использования определяющих данных не соответствующих действительности, либо игнорирования индивидуальных особенностей объекта. Например, неправильное указание вида разрешенного использования земли, или же не были учтены такие показатели как: наличие обременений, геологическое расположение объекта, развитость инфраструктуры что, в конечном счете, повлияло на кадастровое ценообразование. Поэтому такой вид оценки, не является объективным.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Законодатель установил 2 возможных варианта, оспорить результаты проведения кадастровой оценки земли:

  • В до судебном порядке путем обращения в территориальный орган Росреестра, при котором, функционируют специализированные Комиссии, занимающиеся рассмотрением споров, на предмет изменения кадастровой стоимости.
  • В судебном порядке. При этом, организации могут обратиться за судебной защитой своих прав, лишь пройдя стадию досудебного урегулирования спора, тогда как для граждан и ИП, обращение в комиссию является не обязательным.
В тему:  Какой размер госпошлины в суд при подаче искового заявления в 2018 году?

Перечень необходимых документов

В до судебном порядке вам понадобятся:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий или иной документ на землю;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Отчет об оценке, разработанный независимыми оценщиками, или же документ подтверждающий использование недостоверных сведений в процессе проведения государственной оценки;
  • Экспертное заключение.

Для судебного оспаривания необходимы:

  • Подготовленное исковое заявление.
  • Документы на землю.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Отчет о рыночной стоимости земли (или документы подтверждающие неправомерные действия комиссии).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Указанный список не является исчерпывающим, поскольку в зависимости от субъекта обращения, в компетентном органе могут потребовать представление дополнительных документов.

Как составить заявление о снижении кадастровой стоимости?

Как и в любом другом деле, больше половины успеха будет зависеть от грамотного подхода к составлению документов.

От того какой в вариант оспаривания будет выбран, составляется заявление, адресованное Комиссии по рассмотрению споров или же исковое заявление в суд, где ответчиком будет выступать Управление Росреестра. И в том и другом случае, необходимо обосновать свою позицию, в том числе документально.

Это непростое дело, целесообразно доверить профессионалам. Обращайтесь к наши специалистам, которые помогут провести анализ имеющихся сведений, возьмут на себя подготовку необходимых документов для подачи в комиссию или же в суд. Результат: гарантированное снижение кадастровой стоимости, в минимально короткие сроки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):