Созыв собственников многоквартирного дома (СМКД) происходит для решения различных вопросов, которые могут возникать у управляющей компании, любого отдельно взятого собственника или ТСЖ. Сегодня предлагаем подробнее разобрать данный вопрос: протокол собрания собственников многоквартирного дома, форма его заполнения, а также рассмотрим образец бланка.
Бланк протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
СМКД (учитываются собственники не только самого жилья/долей, но и различных помещений, а также прилегающих земельных участков) обязательно оформляется протоколом в соответствующей форме по типу: пункт – количество голосов. В теле бланка содержится информация о собравшихся (ФИО и подпись), адрес, повестка, форма, способ и порядок проведения (очное или заочное, очередной или внеочередной сбор и пр.) и решение по итогам голосования.
Жилищные вопросы: зачем необходимо общее собрание?
Собрание собственников – это орган управления многоквартирным домом. В его повестке решаются вопросы:
- создание или ликвидация ТСЖ;
- выбор формы управления многоквартирным домом;
- реконструкции (текущий или капитальный ремонт, постройка хозяйственных помещений пр.);
- раздел/распределение/ограничение на пользование прилегающим земельным участком;
- решения о передаче в пользование общим имуществом и пр.
Принять участие в СМКД могут и наниматели (любой жилец, не являющийся владельцем, но проживающий в помещении, к примеру, по договору найма), если речь идет об очном собрании, но принимать участие в решении вопросов у них нет права.
Образец протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
Официального бланка, утвержденного законодательно на сегодня не существует, но существует форма, по которой он должен быть составлен. Образец документа можно изучить на страничке нашего сайта.
Для очного и заочного голосования
Для очного собрания в теле бланка могут быть размещены просто цифры голосования без перечисления проголосовавших по каждому пункту. При заочной – обязательны подписи «за» и «против» каждого участника. При нарушении ведения протокола его решение можно оспорить в суде, о чем указано в ЖК РФ.
Как оформляются итоги голосования?
Общие рекомендации по заполнению:
- выбор председателя и секретаря собрания может быть постоянным или могут выбираться претенденты на самом созыве, в бланке должны быть обязательно указаны их ФИО;
- регистрация участников (подписи каждого на бланке протокола);
- в каждой графе/пункте пишется кол-во проголосовавших (просто цифры);
- протокол заполняется в двух экземплярах, один из бланков остается у собственников, второй передается в управляющую компанию (например, в МУП);
- протокол должен содержать сведения о месте его хранения;
- возможно дополнение протокола приложением (отдельный лист с комментариями или сообщением).
Решение принимается по большему количеству голосов при условии наличия (личного или подписей) более 50% всех собственников и будет становиться главным документом для решения жилищных вопросов.
Капитальный ремонт – кто обсуждает детали по уплате?
Согласно действующему законодательству РФ взносы на капитальный ремонт (имущества, жилых или общих помещений и пр.) могут аккумулироваться в региональном бюджете или на счету владельцев многоквартирного дома. В первом варианте оплата взносов происходит по квитанциям от регионального оператора. Во втором – владельцы многоквартирного дома вправе самостоятельно решать вопрос взносов совместно с управляющей компанией.
Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Это официальный документ, который содержит: дату (день, месяц и год), место проведения (полный адрес: ул. номер дома, город, область и пр., например: ул. Новосельская, в доме№ 47 г. Пермь (Омск, Тула и пр.)), повестку собрания, количество участников и наличие кворума. По каждому пункту вносится кол-во голосов «против», «за» и «воздержались». Без правильного оформления документ может быть признан недействительным и его результаты можно оспорить.
Форма заполнения скачать онлайн
Образец и форму заполнения бланка (примерный вариант) можно увидеть и скачать на профильных сайтах (например, есть программа на портале Консультант Плюс) или на нашей страничке по предложенной ссылке здесь:
