Имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году изменения

Приобретая жилье, официально трудоустроенные граждане РФ имеют право на имущественный вычет. Оформить его можно один раз, а максимальный размер выплаты имеет ограничения. Распространяется это исключительно на налоги, имеющие ставку 13%.

Получение налогового вычета при покупке квартиры 2018: особенности

Предлагаем разобраться с такими вопросами, как: кто может получить деньги, как правильно оформить документы и какая максимальная сумма может быть возвращена налогоплательщику.

Налог на доходы рассчитывается только по окончании года, когда итоги по ним уже подведены. Чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение апартамента, а также другой недвижимости, заключить сделку необходимо до 31 декабря текущего года. Причем дата определяется по государственной регистрации, а не по выдаче Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Закон не ограничивает сроки обращения за деньгами, однако при расчете суммы будут использоваться правила, которые были актуальны в момент покупки квартиры. С момента перечисления средств в бюджет не должно пройти более 3 лет.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры или лимиты на предоставление вычета

Вернуть часть стоимости приобретенного жилья, а также других видов недвижимости могут только те налогоплательщики, которые оплачивают налоги по ставке 13%. Для индивидуальных предпринимателей, например, таких налогов не существует, естественно, и оформить вычет они не смогут.

Вернуть уплаченные налоги можно с доходов, ограниченных размером 2000000 рублей. Стоимость апартаментов зачастую превышает эту сумму, поэтому компенсацию можно получить только с определенной части уплаченных денег.

Возможно ли оформить вычет, приобретая вторую квартиру?

Если недвижимость, на которую оформляли налоговый вычет, стоит дешевле 2000000 рублей, то в качестве компенсации вы получите не 260000, а 13% от реальной стоимости квартиры. Например, вы нашли жилье за 1500000 рублей. В таком случае выплата составит всего 195000.

В тему:  Представительские расходы в бухгалтерском учете в 2018 году

Если недвижимость была зарегистрирована в 2014 году или позже, то заявитель может претендовать на оставшиеся 500000, с которых не был произведен налоговый вычет. Такой возможностью налогоплательщики были награждены совсем недавно. Раньше законодательство предусматривало одноразовый вычет, не зависимо от минимальной стоимости квартиры. Сейчас же ограничение действует не по числу объектов недвижимости, а по их стоимости. Пока заявитель не исчерпает положенный ему лимит в 2000000 рублей, он может подавать столько заявлений, сколько недвижимости будет приобретено.

Ограничения на выплату процентов по ипотеке

Выплачивая проценты по ипотеке, можно было ежегодно подавать заявление на налоговый вычет без каких либо ограничений. Теперь сумма дохода, с которой может быть рассчитана компенсация по уплате процентов, ограничивается 3000000. Таким образом, выплачивая кредит за жилье, налогоплательщик может вернуть всего 650000 рублей. В нее входит доход 2000000 на недвижимость и 3000000 на выплату процентов.

Стоит учесть, что получить проценты по ипотеке можно только однажды.

Если остаток стоимости жилья, оформленный в кредит, вместе с процентами не достигает 3000000 рублей, то остаток просто сгорит. Получить его при приобретении следующей квартиры не получится.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):