Договор купли продажи земельного участка: как оформить?
Составляя договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами (целого или доли), используются общие правила написания подобных документов по торговым операциям с недвижимостью. Данные правила регламентированы гражданским законом РФ, а также установленным земельным кодексом.
Бумага составляется в простой форме и по желанию сторон он может быть заверен нотариусом, хотя это условие не является обязательным.
Передаточный акт с домом между физическими лицами
Передаточный акт – это документ, который оформляется при передаче движимого либо недвижимого имущества. Документ дает возможность еще на стадии его подписания урегулировать все нюансы договора.
Акт передачи оформляется в произвольной форме и каких-либо особых инструкций для его написания не установлено. Однако существует одна обязательная особенность, которую нужно учитывать – документ должен иметь пункт, раскрывающий к какому договору относится данный акт, а также его номер и дату подписания.
По предварительной доверенности на долю
В случае, если имеет место предварительная договоренность между физическими лицами составляется предварительный договор купли-продажи земельной доли, который позже служит основанием для заключения конечного акта.
С задатком или рассрочкой платежа
Нередко при заключении договора о приобретении участка, покупатель не имеет возможности расплатиться за него сразу всей суммой. Тогда он договаривается с продавцом о внесении средств по частям.
Закон не исключает такой вариант оплаты, но следует знать, что такое соглашение имеет свои специфические нюансы, которые необходимо учесть, чтобы договор не был признан недействительным.
Первые, о чем нужно подумать – оговорить пункт, о том, что плата не будет погашена не незамедлительно, а лишь спустя какое-то время.
Однако обязательно нужно отразить следующие моменты:
- земля переходит покупателю в собственность с момента подписания документа;
- клиент берет на себя обязательство уплатить необходимую сумму не позже той даты, которая оговорена заранее.
При составлении документа с рассрочкой платежа нередко используется вариант с уплатой залога в момент подписания. В этом случае существует два варианта решения:
- 1. Авансовый платеж
- 2. Залог
При задатке разрыв влечет такие последствия:
- если в приостановке виноват покупатель – продавец наличные средства оставляет себе;
- в случае, если потребитель не виновен – он выплачивает ему 200% от суммы задатка.
Дополнительное соглашение в простой форме
Дополнительное соглашение – документ, прилагаемый к заключенному ранее акту купли-продажи. Согласно нему, стороны оговаривают вероятные изменения, которые могут произойти после составления договора. Данное соглашение оформляется в тот момент, когда одна из сторон хочет вписать в договор новые пункты.
Передача по ипотеке или на материнский капитал
При покупке недвижимого имущества с оплатой капиталом матери, возможно 2 пути оформления:
- через Пенсионный фонд
- через банковскую структуру – оформить ипотеку
Если принято решение взять кредит и рассчитаться средствами материнских денег, то уговор купли-продажи оформляется как при обыкновенной покупке недвижимости по ипотеке. В случае, если реализуется план купли-продажи недвижимости с внесением средств материнского капитала без получения кредита, то Пенсионный орган может потребовать договор купли-продажи и все необходимые документы от продавца.
Передаточный акт к договору купли продажи земельного участка
Передаточный акт на право владения к документу купли-продажи земельного участка должен быть юридически правильно оформлен. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, который подскажет какие моменты сделки требуют доработки, чтобы в будущем не возникло вопросов ни у одной из сторон.
Госпошлина за регистрацию
В 2018 году расценки на госрегистрацию в Росреестре не поменялись, объем госпошлины для физических и юридических сохранился прежним.
Федеральным законом от 21 июля 2014 № 221-ФЗ и заметкой 333.33 НК России установлены такие суммы налога:
- для физических лиц — 2 тысячи рублей;
- для организаций — 22 тысячи рублей.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Бумагу купли-продажи недвижимого имущества не нуждается в нотариальном заверении. Законом лишь предусмотрено, что такая сделка должна быть в обязательном порядке зарегистрирована Росреестром.
Расторжение
Условия для расторжения оговорены в самом документе. Также в статьей 450 ГК РФ обозначено, что основаниями для расторжения могут служить:
- 1. Одновременное согласие двух сторон.
- 2. По притязанию одной из сторон по решению суда, если имеет место несоблюдения договора другой стороной, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
- 3. Отказа одной из сторон от выполнения условий, когда такой отказ допускается законом РФ.
Образец договор купли продажи земельного участка образец 2018 скачать можно здесь:
