Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Довольно часто перед подписанием договоров с предварительным отчуждением недвижимости, требуется составить предварительный договор купли-продажи этого объекта. Поэтому, зачастую, возникают ошибки в процессе составления, что приводит к отказу в действии документа.

Сам по себе документ обеспечивает заключение правил соблюдения сторон всех требуемых условий, в случаях отчуждения оговоренного в договоре имущества. Кроме этого договор предоставляет гарантии о ранее установленных сроках и условиях, которые были заявлены в период составления. Таким образом, все условные договоренности, которые указаны в договорах купли-продажи являются регламентированными и обязательными для исполнения участниками сделок. Им предстоит подготовить и заключить сделку, а также произвести сбор требующихся документов и др.

Весь процесс заключений предварительных договоров, регулируется статьей 429 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в соответствии с положением ГК, все договоренности предстоят исполнению в процессе заключения главного соглашения. Стоит отметить, что предварительный договор, составляют аналогичным образом. Договор, составленный с нарушением регламентируемых норм, признается недействительным.

В договоре о купли-продажи недвижимого имущества, потребуется включить следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта всех участников договора;
  • имущество в отношении, которого заключается сделка;
  • индивидуальные особенности собственности;
  • полную стоимость имущества, а также порядки взносов гарантийных средств (авансы, задатки);
  • детали возможной ответственности при нарушении условия сделки;
  • сроки совершенной сделки;
  • условия обязательств участников при подготовке отчуждения предмета договора;
  • список затрат и перечень их уплаты участниками сделки и др.

Продавец и покупатель обязуются представляться лишь теми лицами, которых укажут в настоящем документе. Другими словами, если недвижимое имущество зарегистрировано на несколько лиц, то в соглашении указываются несколько собственников-продавцов. Аналогичным образом потребуется указать в договоре и покупателю.

В большинстве случаев после того как предварительный договор подписан, покупатель вносит аванс или задаток в размере до 10% от суммы по основному договору. Участники сделки сами определяют, чем будет являться сумма. Однако необходимо различать — аванс от задатка, поскольку в правовом поле эти термины отличны, а последствия могут быть разными. К примеру, составление соглашения о задатках происходят в письменных формах, регулируемых статьей 380 ГК РФ. Затем сторона покупателя отправляет необходимые средства под расписку в свободной форме. Получать задатки или авансы совладельцы не могут.

В тему:  Как оплачивается больничный лист в 2018 году

Сроки, по которым договор необходимо исполнять, являются одними из важных пунктов. Даты определяются с момента подписи представленных договоров. В случаях, когда договор купли-продажи истек, а одна из сторон сделки не выполнила своих обязательств, то допускается принуждение исполнения в судебном порядке, либо первые возмещают вторым возможные убытки и расходы.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец можно скачать тут:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):