Обоюдное согласие
Правильно и наиболее выгодно расторгнуть договор аренды нежилого помещения по согласию сторон. С составлением соответствующего договора, обязательно скрепленного подписями участвующих. Дальше выполняется передача помещения владельцу, что должно быть заверено актом приема-передачи. Причем имущество сдается в таком же виде как и принималось.
Расторжение в суде
Если мирно договор аренды расторгнуть не получилось, то нужно обращаться в суд, но перед этим требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спорного момента. Наиболее важным моментом является оповещение другой стороны письмом.
Для чего пишется письмо с указанием причины разрыва договорных отношений, оно должно быть передано лично в руки с обязательной распиской о получении, если возможности нет, владелец отказывается взять письмо, то его отправляют заказным письмом с уведомлением о получения. После получения которого можно подавать в суд, если не оповестить письменно, то суд не признает наличие спора из-за отсутствия подтверждения.
По желанию арендатора аренда прекращается в следующих ситуациях:
1. Арендатор использует помещение с значительными нарушениями оговоренных условий или когда нарушения выявляются неоднократно.
2. Деятельность или бездеятельность арендатора ведет к сильному ухудшению состояния помещения.
3. Если арендатор на протяжении действия договоренности не вносит оговоренную плату.
4. Не выполняет капитальный ремонт в оговоренные сроки
Аренда прекращается и если после подписания договора условия изменились и владелец имущества не получает того, чтобы он мог получать.
Арендатор может потребовать разорвать договор в следующих ситуациях:
1. Если владелец помещения не передает его в пользование или чинит препятствия использованию имущества.
2. У переданного имущества выявились недостатки препятствующие нормальному использованию и они не были оговорены.
3. Арендодатель не выполняет оговоренные улучшения помещения.
4. Если помещение станет непригодным к использованию, а арендатор не виновен в этом.
Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно тут:
В любой из ситуаций аренда помещения прекращается только в случае подписания акта приема-передачи. Если вам нужен совет — обращайтесь к нам за консультацией.
