Оформление дарственной — это процесс, требующий некоторых знаний и нюансов, игнорирование которых может привести к серьезным последствиям. Дарение – это передача квартиры безвозмездно в пользование другому человеку.
Дарственная или завещание что лучше?
Существуют определенные плюсы и минусы, как дарственной, так и завещания. Отнести к плюсам завещания можно: энное количество раз можно менять свое решение (отменять завещание и составлять его на другого человека); по завещанию право собственности переходит к наследнику только после смерти человека, поэтому завещатель может быть спокоен, что его не выгонят из собственных апартаментов. Минус здесь, собственно, один – споры между близкими родственниками, после смерти завещателя.
Плюсы дарения заключаются в следующем: договор позволяет дарителю быть уверенным в том, что никто другой не сможет претендовать на подаренное имущество, кроме самого одариваемого, конечно, и сам одариваемый будет в этом уверен; наследники освобождаются от необходимости долгого оформления имущества в нотариальных конторах. Минусы дарственной состоят в том, что еще при вашей жизни одариваемый имеет право распоряжаться имуществом по его усмотрению.
На квартиру, на дом: какие документы подготовить?
Количество документов, нужных для дарственной на дом, на квартиру, можно узнать в той Регистрационной палате, в которой планируется зарегистрировать договор дарения (образец представлен). Поскольку в разных районах этот список может незначительно разниться.
- Документ, удостоверяющий право собственности дарителя.
- Паспорта, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
- Кадастровая оценка стоимости недвижимости для того, чтобы указать ее в договоре дарения.
- Согласие супруга дарителя в письменной форме, в том случае, если недвижимость была совместно нажита в период брака, а также обеспечить его присутствие. Если в период заключения сделки супруг является умершим, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
- Письменное разрешение отдела опеки, в том случае, если в даримом доме или квартире проживает несовершеннолетний ребенок, его нужно получить в том районе, где живет этот ребенок.
Сколько стоит у нотариуса, налог на дарственную?
Договор дарения регистрируют в Регистрационной палате, но многие, не зная этого, идут к нотариусу. Заверить его у нотариуса достаточно дорогостоящая услуга. Вам придется оплатить 7000 рублей, взыскиваемые им, плюс 0,2% от суммы сделки, а также 10 000 рублей за непосредственную работу нотариуса. Налог на подаренное имущество между близкими родственниками определен некоторыми льготами. А вот между чужими людьми или дальними родственниками налог составит 13%.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2018 скачать
Дарение квартиры между близкими родственниками довольно распространенное явление, которое можно осуществить, не оплачивая налог. При осуществлении такой сделки, необходимо будет переоформить право собственности на близкого родственника. А близкими родственниками можно считать родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек, внуков.
Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Минусы и плюсы подобной сделки могут оценить сами даритель и одариваемый. Минусы для одариваемого дальнего родственника или постороннего человека состоят в том, что ему придется оплатить налог в 13% от стоимости имущества, определенной БТИ. Минусы для дарителя – он лишается права собственности и больше не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Плюсы для близких родственников – они получают в дар имущество безвозмездно, не оплачивая при этом никаких налогов.
На долю дарителя
Дарственная на долю квартиры дарителя должна содержать следующие данные: полный адрес недвижимого имущества, долю которого собираются подарить; количество метров в квадрате, приносимые в дар; указать, какую долю передаете в дар или же ее часть; указать на каком этаже расположено жилище; количество этажей всего дома.
Как оформить дарственную на квартиру?
Можно использовать образец договора дарения, который нужно оформить в обязательном порядке в Росреестре (Регистрационная палата). Важно, что он составляется только в письменной форме между близкими родственниками, но заверяется нотариусом.
Можно ли оспорить решение после смерти?
После смерти дарителя другие родственники, дальние или близкие, могут оспорить решение только в том случае, если даритель был недееспособен в момент составления договора дарения, или же на него оказывалось давление запрещенными действиями.
