Договор пожизненной ренты предоставляет с одной стороны защиту, уход и материальное обеспечение для одинокого пожилого человека, а с другой стороны позволяет приобрести законные права на имущество рентодателю. Обоюдовыгодность сторон очевидна, но оформление такой сделки требует серьезной подготовки. О достоинствах и недостатках договора ренты будет сказано далее.
Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением образец 2018
Договор ренты (ДР) с пожизненным содержанием и иждивением накладывает на обе стороны, участвующие в нем, определенные обязательства. Круг этих обязательств должен быть очерчен в юридическом документе, который заверяется у нотариуса и в Росеерестре.
Стороны заключают ДР с пожизненным иждивением и прописывают в нем следующие положения:
- Самые полные данные сторон, включая имя, ИНН, адрес, данные удостоверения личности. Если вторая сторона юридическое лицо, то реквизиты организации.
- Указывается предмет договора. Адрес квартиры или иной собственности, которая переходит к рентодателю.
- Закрепляются права сторон и их обязанности.
- Прописываются условия получения имущества и размер содержания на иждивение рентополучателя.
- Заключительный раздел предназначен для уточняющей и дополняющей информации о возможности расторжения сделки при форс-мажорных обстоятельствах.
Документ может быть составлен самостоятельно, по взятому образцу или при юридической помощи специалистов, но его подписание возможно сторонами только в присутствии нотариуса. Скачать образец договора пожизненной ренты можно здесь:
Что такое договор пожизненной ренты?
ДР с пожизненным содержанием и иждивением это обязательства, ложащиеся на рентодатель по обеспечению рентополучателя продуктами питания, медикаментами, одеждой, необходимым уходом до самой смерти. Взамен второй участник сделки получает недвижимость в собственность. До момента завершения сделки, возможно, это только по факту смерти рентополучателя, обе стороны обязаны соблюдать прописанные договоренности. Обязанности рентодателя, после его смерти, переходят на его родственников.
Документы для заключения договора ренты с пожизненным содержанием
Для заключения ренты с пожизненным содержанием и иждивением необходимо чтобы владелец был единственным собственником жилья, а имущество не было арендованным или ипотечным. Оформление содержания и иждивения требует сбора большого пакета документов:
- Удостоверения личности сторон.
- Документы, о праве собственности.
- Свидетельство на квартиру.
- Справка из ЕГРП.
- Справка о лицевом счете и выписка с подомовой книги.
- Бумага из БТИ с планом имущества.
- Справка о стоимости имущества.
- Копия кадастрового паспорта.
Все расходы, связанные с получением документации и оплаты госпошлин, ложатся на рентодателя — плательщика.
Между кем может быть заключен договор пожизненной ренты?
ДР с постоянным содержанием и иждивением может заключаться между:
- Получатель физ лицо – плательщик физ лицо.
- Получатель физ лицо – плательщик юр лицо
Получателем может являться только физлицо, а плательщиком кто угодно. Важно при заключении документа прописать максимально детально не только обязанности плательщика, но и форму регистрации получаемой ренты. Рекомендуется ежемесячно подписывать акт сверки выполненных работ у получателя. Для юридических лиц такая практика налажена, а вот физические лица обычно действуют больше на доверии, что может негативно сказаться на результате.
Плюсы и минусы договора пожизненной ренты
Сделка всегда имеет две стороны, поэтому рассмотрим достоинства и недостатки для обеих сторон.
Получатель имеет больше плюсов, чем минусов. Пожилой человек переходит на постоянное иждивение к плательщику и получает от него не только содержание, но и уход. Кроме того он никуда не переезжает из своей квартиры. Отрицательным моментом для получателя является только отсутствие возможности по распоряжению своей квартирой.
На плательщика наоборот ложатся большие риски, а единственным плюсом сделки является полученное имущество. При этом из очевидных минусов можно указать:
- невозможность распоряжаться жильем без согласия получателя, жилая площадь хоть и принадлежит плательщику, но бесспорных прав на нее он не имеет;
- риски по снижению своего дохода и отсутствия возможности по дальнейшей выплате взятых обязательств;
- риск разрыва договорных отношений по инициативе получателя.
Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?
Судить о количестве понесенных расходов на оформление ДР с пожизненным содержанием весьма сложно, так как они зависят от стоимости рентного имущества и цены на услуги нотариуса. При подписании договора ренты есть три основных статьи расходов:
- Цена сделки зависит от стоимости имущества и составляет 0,5% от суммы, но имеет нижний предел 300 рублей и верхний – 20 тысяч рублей.
- Услуги нотариуса разнятся и могут варьироваться от 5 до 10 тысяч.
- Регистрация в Росеерестре фиксирована и составляет одну тысячу рублей.
Возможны другие дополнительные расходы, например, на составление договора при помощи юриста.
Судебная практика расторжения договора ренты с пожизненным содержанием
В судебной практики Москвы и других городов РФ немало примеров судебных исков со стороны получателя, взятого на иждивение. Если задаться вопросом можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием? Ответ будет положительным, да действительно это возможно. Хотя расторжение возможно только через нотариуса или через суд.
Зачастую инициаторами расторжения выступают получатели, именно поэтому следует в договоре ренты на пожизненное содержание и иждивение прописывать все условия с особой тщательностью. Указать возможность постоянного проживания или его отсутствие.
Как показывает судебная практика, соблюдение сугубо деловых отношений способствует положительному завершению дела. Переход же к более тесному и личному общению может спровоцировать обиды и ссоры, а как следствие судебные иски. Исходя из судебной практики, можно посоветовать — перед заключением сделки проводить обязательное медицинское обследование рентополучателя, который берется на иждивение, на установление его вменяемости, а также запросить справки из наркодиспансера и психдиспансера об отсутствии учета. Такие бумаги могут оказать решающее значение на исход дела.
