У одиноких пожилых людей нередко возникают серьёзные трудности с финансами в связи с маленькими пенсионными выплатами и отсутствием родственников, которые могли бы оказать материальную поддержку.
Многие находят выход — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это действительно удобно, так как можно обеспечить себе спокойную старость без бед. Но тут есть определенные нюансы, которые нужно учесть, когда заключается рента.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Весь смысл такой ренты заключается в том, что пенсионер может передавать своё имущество отдельному лицу или компании взамен на пожизненное содержание, а за это гражданин или компания будет владеть помещением после его смерти. Пожилому человеку можно рассчитывать на:
- Денежные выплаты каждый месяц равные или превышающие два прожиточных минимума.
- Регулярную доставку еды, лекарств, предметов личной гигиены.
- Полноценный быт взрослого человека.
- Другие требования.
Главным заблуждением большинства людей, вступающих в такие отношения, как рента, является то, что они думают так, как будто становятся полноправными собственниками. Но это далеко не так. Они не имеют права совершать сделки с недвижимым имуществом и переселять пенсионера. Последнее можно сделать только в том случае, если ему будет выделена альтернативная жилая площадь, и он будет согласен переехать.
Если согласия нет, то никакие юридические операции с жильем проводить нельзя. Полноценное распоряжение новому хозяину даётся только после смерти старого. В данном случае рента автоматически расторгается, и квартира становится собственностью нового владельца.
Что включает в себя понятие договор ренты?
Договор пожизненного содержания с иждивением (образец) предполагает, что получатель ренты передаёт плательщику имущество в собственность, а он обязуется периодически платить установленную договором сумму в срок. Из данного понятия, о котором рассказывает не одна диссертация, вытекает несколько характеристик:
- Возмездный характер. Каждая сторона должна иметь материальную выгоду. Другими словами, плательщик получает собственность, к примеру, земельный участок, а последнему он будет выплачивать постоянный платёж.
- Договор пожизненного содержания с иждивением (образец) совершается при заключении. Имущество сразу становится собственностью плательщика, но с некоторым обременением.
- Односторонне обязывающий характер. После совершения сделки с пожизненным иждивением обязанной стороной будет только плательщик, который должен периодически платить определённую сумму, в отличие от пенсионера.
Предметом ренты может быть не только недвижимость, но и любое движимое имущество. Чтобы более детально понять, какая ответственность возлагается на обе стороны, можно поискать задачи по гражданскому праву в интернете.
Условия заключения договора
Совершение сделки, подразумевающей пожизненные выплаты, имеет несколько особенностей. Предметом договора выступает недвижимость, которая в случае смерти перейдёт в полное владение плательщику. Вторая сторона обязана платить каждый месяц или другой оговоренный срок указанную сумму средств. Кроме того, возможна разовая выплата, объём которой определяется соглашению. Вся эта информация прописывается в нем.
Бумага о передаче прав начнет свое действие только после смерти рентополучателя. После этого плательщик может управлять и распоряжаться жильем и никаких выплат он больше делать не обязан.
Данный тип сделок распространен у пожилых людей, у которых по разным жизненным обстоятельствам родственники живут очень далеко. Или же родные не могут обеспечить старику должный уход. Так, пожилой человек самостоятельно выбирает помощника, который в итоге будет вознагражден за проделанную работу.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Сама форма сделки обычно оформляется через юридическое агентство или нотариуса. Тут же на месте можно уточнить, сколько стоит услуга. Во время составления договора категорически запрещено указывать, что квартира передаётся в качестве подарка. Прежде чем идти на такую операцию сначала внимательно изучите элементы и содержание договора, чтобы в будущем не было проблем. Стоит учесть тот факт, что законом предусматривается возможность расторгнуть договор со стороны получателя ренты, если условия будут нарушены. Поэтому обязательно укажите в документе стоимость квартиры и все обязанности плательщика, чтобы не было таких моментов.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Пока сделка на квартиру ещё не совершена, то будущий плательщик тоже должен взвесить для себя все плюсы и минусы и понять, сможет ли он в течение нескольких лет выполнять подобные обязательства. В противном случае форма документа может быть аннулирована, а деньги никто не вернет.
Более того, желательно у пожилого человека попросить справку от невролога и выписку из амбулаторной карты. Все дело в том, что часто бывают ситуации, когда судом договор расторгался потому что владелец квартиры не мог отвечать за свои действия по причине болезни.
По вопросам правильного оформления ренты может проконсультировать любой квалифицированный специалист. Также он подскажет, что требуется нотариально подтверждать документ и определённую плату составит проект договора. На данный момент госпошлина составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, следует также зарегистрировать бумагу в официальном органе юстиции.
Договор пожизненного содержания с иждивением форма договора
Согласно законодательству договор ренты с пожизненным содержанием или иждивением (образец) на квартиру всегда составляется в письменной форме и он должен быть обязательно заверен у нотариуса.
Если не соблюдать такую форму, то сделка будет признана недействительной. По сути, она ничтожна.
Посмотреть и скачать образец обоих договоров можно здесь:
Порядок заключения
Если пожилой человек готов отдать свою квартиру в обмен на уход и пожизненное содержание, а другой готов её принять и взять на себя обязательства по содержанию пенсионера, то им следует пройти несколько этапов.
Сначала надо обсудить и составить договор ренты на квартиру в подробностях. Не следует спешить, а лучше несколько раз подумать. Стандартная форма у документа отсутствует, потому что он всегда составляется индивидуально.
Пожилой человек приписывает, на каких условиях он готов передать жилье. Кроме того, необходимо указать все условия и нюансы, а также дать точные формулировки. К примеру, плательщику ренты следует перечислять оговоренную сумму в срок, указанный в договоре. При этом платеж должен индексироваться с учётом инфляции. Если вторая сторона должна выполнять и другие обязанности, к примеру, платить за коммуналку или покупать лекарство, то это также должно быть указано в договоре. Устанавливать сумму и разновидность платежа следует вместе.
Если вы решились на проведение такой ренты, то лучше обратитесь за помощью к юристу, который поможет правильно вписать все условия и ничего не забыть. Кроме того, обычно прорабатывается также защита пожилого от не добросовестного плательщика и снимет риски не честного владельца. Составляется бумага согласно ГК РФ. Как показывает судебная практика, такие случаи встречаются довольно часто.
Владельцу необходимо собрать всю документацию, подтверждающую, что он имеет право собственности на квартиру, которую он собирается передать. Так, обязательно предоставляется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех прописанных. Кроме того, обязательно предоставляются паспорта сторон. Ещё желательно представить справку о вменяемости владельца.
Все формы и документы предоставляются нотариусу. Он даст оценку дееспособности владельца и насколько осознанно его решение. На основании документов он осуществляет оформление договора.
После совершения сделки бумага передаётся в регистрационный орган и оплачивается госпошлина. После этого будет выдано свидетельство о собственности, где указывается новый владелец и обременение.
Новый хозяин — плательщик должен соблюдать все условия, пока не наступит смерть бывшего собственника. Только после этого обременение можно будет снять и помещение будет принадлежать новому хозяину.
При расторжении: на ком лежит ответственность?
Как правило, расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием или иждивением (образец) на квартиру можно двумя способами:
- У нотариуса.
- В суде.
Когда одна из сторон приняла решение о расторжении, она должна уведомить другую через официальное письмо. Если обе стороны будут согласны, то расторжение можно провести через нотариуса. В противной ситуации следует обратиться в суд.
Тут стоит учесть, что для разбирательства в суде требуется представить документы, что одна из сторон не выполняет обязательства. Как показывает судебная практика, когда форма сделки будет расторгнута, права на собственность вернутся получателю ренты или он получит ту сумму, которая предусматривается по договору.
