Доли квартиры определяются совладельцами самостоятельно либо их размер устанавливает суд в результате рассмотрения имущественного спора. Существуют и нюансы в налогообложении при дарении недвижимости родственникам.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2018 год: особенности оформления сделки
Процедура дарения доли квартиры похожа на дарение дома, иного жилья. Особенность правоотношений заключается в том, что лицо передает безвозмездно не всю жилплощадь, а лишь ее часть. Прежде, чем составлять дарственный документ, даритель собирает материалы, которые убедят родственника, что подарок юридически чист или отразят наличие определенных проблем:
- правоустанавливающие бумаги на жилище (купчая, дарственная, договор мены);
- нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Кроме ситуаций, когда доля дарится общему ребенку (в т.ч. усыновленному);
- ведомости о перепланировках;
- информация об обременениях (пример, обременение жилья при кредитовании);
- сведения о коммунальной задолженности.
Если одаряемым, дарителем выступает несовершеннолетний, требуется разрешение тероргана опеки, попечительства. Документ выдается в двухнедельный срок.
Отличие договора дарения доли квартиры от других дарственных
Стороны вправе составить договор самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Поскольку форма документа не является унифицированной, можно сэкономить на нотариальных услугах. Главное в дарственной отразить существенные условия:
- время, когда сделка совершается;
- населенный пункт;
- ФИО контрагентов, их идентификационные данные (паспортные сведения);
- адрес квартиры;
- доля (ее размер);
- упоминание о согласии супруга;
- обязательство зарегистрировать сделку в госоргане;
- подписи сторон.
На нашем ресурсе можно скачать бланк соглашения в формате word и заполнить его самим используя образец.
Недвижимость переходит в собственность одаряемого после внесения информации в Росреестр. Для этого, в регистрационный госорган являются контрагенты либо их представители. Оформление происходит, если лица предоставят:
- образец заявки об осуществлении регистрации дарения;
- дарственной;
- гражданские паспорта;
- кадастровый паспорт квартиры;
- правоустанавливающий договор;
- подтверждение уплаты госпошлины;
- доверенности представителей.
Передача объекта производится после составления акта приема.
Налоги и госпошлина при дарении
Налоговым законодательством устанавливается тринадцатипроцентный налог на дарение недвижимости. Основанием для расчета платежа является цена жилища. Когда человек планирует одарять члена семьи, то налоги за совершение сделки не уплачиваются. Для применения льготы налоговому инспектору надо предоставить подтверждение родства сторон. Пример лиц, которые относятся к близким родственникам, содержит Семейный кодекс:
- супруги;
- дети, родители;
- усыновители, усыновленные;
- братья, сестры;
- дедушки, бабушки и внуки.
Госпошлина за госрегистрацию права собственности оплачивается новоявленным владельцем. В 2018 году ее размер составит 2000 рублей.
Как оплачивается госпошлина
Без финдокумента об уплате госпошлины регистрационный госорган имеет право отказаться принять документы или откажет в регистрационных действиях. Сумма оплачивается безналичным платежом, наличными в банке (оформлять шаблон квитанции) или через банкомат.
Можно ли продать долю?
Продать долю квартиры можно, но такая продажа имеет некоторые нюансы. Продавец обязан известить совладельцев письмом-предложением, которое отразит стоимость, существенные условия договора, сроки для ответа. На раздумье отводиться не менее месяца. Форма документа произвольная. На случай возникновения спорных ситуаций, передавать бумагу надо «под роспись» или почтой заказным письмом с уведомлением.
Когда сделка участников долевой квартиры не заинтересовала можно искать клиентов среди третьих лиц. Отказаться от предложения совладельцы могут письменно или проигнорировав документ. Однако если порядок уведомления нарушится, они могут в судебном порядке купчую признать недействительной. Для обжалования предоставляется трехмесячный срок с момента, когда гражданин узнал о сделке.
