Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру?

Порой в жизни приходится сталкиваться с ситуацией, когда нужно определиться: стоит ли оформить дарственную, или же завещание.  В таких случаях нужно знать некоторые существенные  отличия между этими двумя документами, а также разобраться и понять, какие есть плюсы и минусы.

Дарственная чем отличается от завещания?

Определимся, что это за документы: дарственная и завещание.

Дарственная – это письменное соглашение владельца определенного имущества передать его в дар другому человеку.

Завещание – это письменный акт, содержащий указания  какого-либо человека о распоряжении, принадлежащем ему имуществе, после его смерти.

Главные отличия дарения от завещания квартиры

  1. Личное присутствие.

Когда составляется завещания обязательно физически должен присутствовать завещатель. Оформить дарственную можно и без дарителя, но в присутствии доверенного лица.

  1. Права дарителя и завещателя.

Полноправным владельцем имущества после оформления завещания остается сам завещатель. А вот после оформления дарственной даритель полностью теряет все права на распоряжение собственностью, и они переходят тому лицу, на чье имя было осуществлено дарение.

  1. Права наследников.
  2. Вступление в силу завещания и дарственной.

Наследники имеют полное право, в случае с завещанием, оспорить его в суде. На дареное имущество никто из наследников не имеет право претендовать, даже сам даритель.

Важным отличием является тот момент, что завещание принимает свою силу только тогда, когда завещатель умер, а значит, не обладает правом владения. Дарственная же, наоборот, пока даритель жив (с установленного срока).

Дарственная или завещание на квартиру что лучше?

Что лучше? Изучите свою ситуацию детально. То, что может быть лучше для одних людей, для других – совсем напротив. Завещание позволяет  наследодателю быть более свободным в своих действиях, то есть при желании изменять принятое решение, а также пользоваться по своему желанию всем завещанным имуществом до его смерти.

В тему:  Как узнать свой ИНН через интернет по паспорту?

Скачать пример составления завещания на квартиру можно здесь:

Договор дарения же позволит одариваемому быть уверенным в том, что то, что он получил в дар, не будет в последствии забрано другими появившимися претендентами, которые подали в суд. И сам даритель будет уверен в том, что его воля исполнена при жизни, а дареное имущество будет передано по назначению. В редком случае оспаривается в суде, если дарственная была получена преступными методами, или в итоге мошеннических схем, а также, если даритель не мог принять объективное решение в момент, когда был подписан договор.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

При составлении завещания на жилую площадь (например, квартиру) в законом требуется заверить документ у нотариуса. Договор дарения не требует участия юридического специалиста, но важно его зарегистрировать в отделении Регистрационной палаты.

Что нельзя оспорить?

Таким вопросом часто задаются родственники дарителя, которые, возможно будут огорчены, если имущество попадет в руки совершенно чужих людей. Как уже отмечалось выше, дарственную оспорить нельзя. Но для того, чтобы не случилось обратное, она должна быть зарегистрирована  в Регистрационной палате (управлении),  иначе этот документ ничего собой не представляет и владельцем имущества остается даритель.

Если отсутствует нотариальное удостоверение, то риски дальнейшего оспаривания дарственной возрастают. Срок исковой давности по оспариванию договора дарения составляет один год со дня, когда потерпевший может рассказать о неправомерных действиях, совершенных в его адрес.

На дом и землю: есть ли разница?

На момент составления договора  дарения можно указать, что вы  дарите не всю недвижимость, а лишь её долю. Таким же образом можно подарить часть дома с землёй, или полноценный земельный участок, если, конечно, позволяет метраж.

При составлении завещания на дом нужно учитывать и такие факторы, как, например, если часть дома или весь дом фигурируют в бракоразводном процессе и в других спорных ситуациях, связанных с завещателем.

В тему:  Как составить исковое заявление о расторжении брака с детьми?

Завещание или дарственная что лучше и дешевле?

Если вы задались таким вопросом, то стоит задуматься и о том, во сколько вам обойдется такая процедура. Определенные расходы в любом случае будут вас сопровождать, потому что такова оборотная сторона медали. Оформление документов – процесс не из дешевых.

Тем более в России при оформлении договора дарения квартиры, дома, комнаты или доли в праве собственности существует налог, который для близких родственников (супруги, дети, братья и сестры, родители) сопровождается системой льгот. Для остальных дальних родственников или чужих людей  налог составит около 13%.

Данный случай предоставляет возможность более дешевым способом оформить договор купли продажи. Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения в Росреестре, или же чтобы оформить право владения недвижимостью, необходимо уплатить определенную сумму средств. Обычно госпошлина составляет 2000 рублей.

Для оформления завещания необходимо заплатить:  госпошлина — 100 рублей, услуги нотариуса – примерно, 1000 рублей, свидетельство о праве на наследство для наследника —  0.3% по оценке кадастровой стоимости имущества, но не свыше 100 000 рублей для близких родственников; или 0.6% , но не свыше 1 000 000 рублей для дальних родственников. Получив свидетельство, необходимо оформить право на наследство, оплатив госпошлину в 1000 рублей.

Как оформить дарственную: необходимые документы?

Если вы решили оформить дарственную, вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта тех, кто принимает участие в сделке, свидетельство о браке;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что у человека есть право собственности дарителя;
  • Выписка о прописке человека из домовой книги. В отдельных случаях, подойдет документ из лицевого счета;
  • Документы на недвижимость;
  • Бумага, подтверждающая, что была произведена оплата за регистрационные права собственности;
  • Количество ксерокопий договора должно равняться количеству людей, которые принимали участие в сделке.

Скачать пример образец составления дарения квартиры можно здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):