При осуществлении различных сделок купли-продажи какого-либо имущества требуется составлять типовой договор. Для разных сделок их форма может различаться, но вместе с тем имеются основные моменты, которые должны быть в нем обязательно отражены. Сегодня скачать и распечатать образец такого акта можно в сети интернет.
Договор купли продажи: как составлять, особенности
Фактически такой документ является документальным подтверждением обязательств каждой из сторон. Поэтому очень важно, чтобы он был составлен юридически правильно. В таком случае можно быть уверенным, что в дальнейшем не возникнут разбирательства и неприятные ситуации. И так по порядку:
- 1) Договор купли продажи необходимо составлять в письменной форме и в 3-х экземплярах.
- 2) Документ подписывается обеими сторонами. Предварительный договор обычно не регистрируется в гос-структурах, а вот официальный (при заключении сделки) документ уже подлежит гос-регистрации.
- 3) Предметом договора может быть имущество или ценные бумаги, которые принадлежат продавцу на законных основаниях.
- 4) Основным пунктом является определение свойства предмета, по которому совершается сделка. В нем должно быть дано его описание, указано количество, наименование и цена.
- 5) Обязательно указывается на каких условиях предмет договора переходит к иному владельцу. Например, это может быть ипотека, рассрочка, материнский капитал, оплата частями (в таком случае указывается периодичность и размер регулярных платежей).
- 6) Окончательная цена сделки. Очень важный момент. Рекомендуется указывать реальную сумму. Несмотря на то, что придется заплатить налоги в большем размере, но это убережет от мошеннических действий со стороны продавца.
- 7) Паспортные данные участников договора и их реквизиты.
- 8) Если при заключении сделки передаются какие-либо денежные средства одной стороной, то это обязательно должно быть отображено в нем, а также на какие цели (задаток, ремонт, срочное оформление документов и прочее).
- 9) При сделках с недвижимостью, кроме этого документа составляется акт приема-передачи.
- 10) Кто оплачивает госпошлину.
Договор купли продажи авто
Типовой акт купли продажи автотранспортного средства рекомендуется составлять сразу в 3-х экземплярах, для:
- покупателя;
- продавца;
- Госавтоинспекции (ГИБДД).
Это обусловлено тем, что отдавая в МРЭО, свой экземпляр,, он там, как правило и остается, поэтому желательно, чтобы и у вас на руках был свой экземпляр. Скачать образец такого документа можно на официальном сайте ГИБДД. В нем должны быть следующие подпункты:
- предмет договора и основные сведения о нем;
- цена;
- порядок и сроки передачи;
- условия оплаты;
- штрафные санкции за несоблюдение условий соглашения;
- срок действия;
- реквизиты сторон.
Квартиры
При оформлении письменного договора купли продажи комнаты, квартиры, дачи или другой недвижимости требуется его регистрация в гос-структурах. Во-первых, он должен быть нотариально заверен, Во-вторых, информация, которая должна содержаться в таком документе четко прописана в ГК РФ гл. 30. Поэтому лучше договор купли продажи квартиры образец 2018 скачать на сайте Росреестра.
Земельного участка
В соглашении купли продажи земельного участка под гараж, дачу, машиноместо обязательно следует указывать не только полную сумму, но и способ передачи денег. Как показывает практика, наиболее часто используется наличный расчет или через банковскую ячейку. К тому же должны быть сведения, если приобретается дачный участок, например, в Ногинске, то указывается название дачного кооператива, если под строительство гаража, то название ГСК и год его регистрации. Также важно указать его размер и на каком основании осуществляется переход прав собственности. Если при этом задействован материнский капитал или это ипотека, то это также указывается в таком договоре.
Отличия при продаже с задатком, розничной и рассрочкой платежа
Согласно римскому законодательству, розничная продажа не выделяется из общего понятия сделки по купле продаже. В действующем ГК РФ розничный договор купли-продажи с рассрочкой, выделяется в отдельный вид. К его отличительным особенностям относятся следующие моменты:
- личность продавца (может быть только физлицо или юрлицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговле);
- целевое назначение — может быть личное , семейное или другое пользование, кроме предпринимательской деятельности.
Согласно ст.428 ГК РФ относит такой документ к акту присоединения.
При заключения соглашения купли-продажи с рассрочкой платежа, имущество полностью переходит в собственность покупателя только после уплаты полной стоимости, указанной в бумаге.
Предварительный акт приема передачи недвижимого или транспортного средства
Совершая сделку купли-продажи автомобиля, мотоцикла, трактора, моторной лодки, катера или другой самоходной техники, а также недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, садового участка) вначале составляется предварительный акт приема передачи имущества. Часто такой акт составляется между покупателем квартиры и застройщиком или при покупке автотранспортного или другого самоходного средства, для регистрации в МРЭО и других органах.
Как продать машину без страховки, не снимая с учета: особенности сделки
Согласно изменений в действующем законодательстве, теперь продать свое транспортное средство можно не снимая с учета и без страховки. Благодаря этому вся процедура занимает минимум времени и обходится гораздо дешевле. К особенностям заключения такой сделки можно отнести следующие факторы:
- сделка оформляется в МРЭО;
- может проводиться как с участием владельца, так и без него;
- если договор страхования еще не истек, то в него вписывается имя доверенного лица, который будет управлять автомобилем;
- если соглашение заключается без участия прежнего владельца, то на его регистрацию в МРЭО, покупателю дается срок в 10 суток.
Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя или переоформление, как происходит?
Расторжение по инициативе покупателя может происходить в таких случаях:
- по соглашению сторон;
- при значительных нарушениях условий соглашения;
- при наступлении случаев, прописанных в бумаге;
- в случаях предусмотренных законодательными актами и ГК РФ.
Может осуществляться в судебном порядке, так и по обоюдному согласию сторон.
Сколько стоят услуги нотариуса при расторжении и заключении сделки?
Узнать цены на услуги нотариуса можно на сайте выбранной нотариальной конторы или в телефонном режиме. При этом следует учитывать, что стоимость услуг государственных и частных нотариусов может существенно отличаться. Также на формирование цены играет сложность конкретного случая, регион где она производится и некоторые другие факторы.
Договор купли продажи для физических лиц бланк скачать бесплатно можно тут:
