В любом государстве должны быть законодательны нормы, которые защищают участников долевого строительства. Есть такой нормативно-правовой акт и в Российской Федерации. В нем открыто определяются предмет, основные понятия, права и другие моменты, которые непосредственно связаны с долевым строительством.
Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция, скачать:
Как и в любой другой подобные документ, сюда тоже не однократно были внесены изменений. Принят ФЗ 214 был Государственной Думой еще в апреле 2004 года, после чего он стал одобренным Советом Федерации.
Действующую и последнюю редакцию с комментариями вы можете скачать по ссылке:
На что обратить внимание?
Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни не исключает. Квалифицированные юристы рекомендуют обращать внимание в первую очередь на адрес (улица, номер дома, квартиры). Следует внимательно изучить эскизный проект и площадь квартиры. После окончания строительства метраж не может поменяться более, чем на 2 кв. м по сравнению с договором. Обязанности, права, сроки и ответственность также прописываются в ДДУ, поэтому ознакомьтесь с этими факторами. Ключевыми являются размеры взносов, общая цена и связанные с ними сроки выплата, а также штрафы. Все это рекомендуется изучить очень тщательно и сверить с шаблоном или образцом типового проекта.
Саму компанию-застройщика также лучше исследовать: прочесть гарантийные отзывы о возведенном жилье и апартаментах, в том числе и от ЖСК.
Фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Основа этого закона вложена в следующую фразу: согласно с договором застройщик, являясь одной стороной, обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а сам дольщик, являясь второй стороной, обязуется уплатить цену и принять объект.
Калькулятор расчет неустойки по фз 214
Согласно с содержимым ФЗ, в случае просрочки застройщик должен платить неустойку, которая по формуле расчета равна одна трехсотой от ставки рефинансирования. Если вы гражданин и физическое лицо такая неустойка уплачивается в двойном размере. С 2018 года размер этой ставки равен 11%. Таким образом за каждый просроченный день ставка равна 0,073%. Расчет в режиме онлайн возможен на огромном количестве сайтов.
Страхование застройщика по 214 фз страховые компании
Сегодня регистрация ДДУ не возможна без страхования гражданской ответственности со стороны застройщика. Поэтому он должен предоставить участнику:
- банковские гарантии (чаще всего Сбербанка);
- факт страхования ответственности;
- факт вступления в общество взаимного страхования.
214 Фз расторжение договора
Расторжение является возможным по инициативе застройщика новостройки, участника, по судебному решению либо по соглашению двух сторон. Практически в любом случаев в определенном объеме застройщик будет обязан вернуть то, что участник уже вложил. Сам же участник может отказать в следующих случаях:
- застройщик в течении двух месяцев после завершения указанных в ДДУ сроков (несвоевременная сдача дома);
- неисполнение обязанностей по устранению недостатков или уменьшению цены в соразмерном виде;
- существуют нарушения требований к качеству;
- участника не уведомили своевременно о том, что текущее поручительство завершено.
Неустойка по 214 фз судебная практика за 2017 год
Если договора были заключены правильно, то в большинстве случаев суд заставлял выплатить необходимую сумму. При этом к неустойке прибавлялся еще и штраф, а также компенсация понесенных убытков и даже морального вреда. Такие дела, когда недобросовестный застройщик не сдал жилой многоквартирный дом вовремя дольщикам распространены по всей территории и Федеральным округам РФ: Краснодар, Геленджик, Сочи, Москва и т.д. Законодательство и многие ст каждого закона защищают дольщиков. Постоянно принимаются новые документы с последними дополнениями и поправками, которые связывают застройщиков и заставляют их давать гарантии. Иначе их ждет большой минус в бюджете из-за пени — такая разница по сути не устроит ни кого. В июле и декабре разрабатывают, вносятся на рассмотрение и вступают в силу и действие различные новые акты с соответствующими статьями по налогообложению и денежным тарифам. Законодательный орган отвечает за принятие настоящих законов. Внесение таких документов и оформление таких актов берут на себе многие партии Российской Федерации.
Так что перед тем, как заключать договор, проанализируйте текст (предмет и весь перечень пунктов) и в первую очередь назначенные сроки передачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Поможет вам в этом Консультант Плюс.
