ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 2004 г. призван регулировать различные отношения (денежные, обязательства, гарантии, правовые) между инвесторами, застройщиками. Его основной задачей является предотвращение мошенничества, недобросовестных отношений с обеих сторон.
Основные положения
Согласно закону, участником долевого строительства-инвестором могут быть физические, юридические лица. Решившие приобрести какую-либо недвижимость (за исключением производственной) для личного или коммерческого использования. Застройщик обязательно должен быть юридическим лицом, имеющим в аренде, собственности земельный участок на котором ему разрешили строить дом, другую недвижимость (за исключением производственной). Также данная организация должна иметь проектную и другую документацию, о начале строительства необходимо разместить соответствующую публикацию в предусмотренных СМИ. Если данные условия выполняются, то застройщику позволено привлекать деньги инвесторов.
Объект недвижимости может представлять собой нежилое, жилое помещение, либо быть общим имуществом в объекте недвижимости. Все оно должно передаться инвесторам сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Строить он может сам, привлечь других участников.
Главными обязанностями участника являются — своевременная выплата определенной договором стоимости. А после наступления факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщик должен своевременно принять объект.
Согласно данному закону любой договор участия должен включать:
- 1. Точное описание недвижимости, включая адрес, этажность, площадь и тд.
- 2. Условия вступления договоренности в силу, а для решения споров прописываются юридические основания.
- 3. Точные сроки выплаты дольщиком денег, окончания строительства, передачи доли.
- 4. Точное определение, как застройщик может использовать переданные ему деньги дольщиков.
- 5. Права, обязанности сторон.
- 6. Пеню, штрафы за несоблюдение условий, причем санкции должны предусматриваться к обеим сторонам.
- 7. Возврат денежных средств.
Закон указывает — все инвесторы, причем обязательно должны быть застрахованы.
Изменения
Наиболее важными изменениями за годы действия закона было введение обязательного страхования ответственности. Введено поручительство в банке, его цель возвращение денег инвесторам, если застройщик не выполнил обещанного.
Изменения
Поскольку закон несколько улучшил обстановку в данной сфере, но полностью не выполнил возложенных задач, о чем свидетельствует наличие 70 тыс. обманутых участников, то в 2015 г. была пересмотрена целесообразность долевого строительства. В итоге с 2020 г. данный способ будет запрещен, переходный процесс начался с начала 2016 г.
Предусмотрено подписание не двухсторонних договоров, а трехсторонних, третьей стороной будет банк, на счет которого дольщики будут передавать деньги, а финансовое учреждение будет выдавать их застройщику, что предотвратит не целевое использование переданных денег. Ужесточились требования к страховым компаниям, к страхованию с октября 2015 г. допущены только организации имеющие не менее 1 млрд своих денег, что исключает участие неплатежеспособных страховщиков.
Если есть вопросы по ФЗ №214, спорные моменты, непонимание его положений, прочее, то вам нужно обратиться к нам за консультацией.
Скачать полный текст «ФЗ 214 об участии в долевом строительстве» можно тут:
