Что такое сервитут на земельный участок?

Если придерживаться исключительно законодательства, и опираться на термины, прописанные там, то под сервитутом принято понимать права использования земельного участка, принадлежащего другому лицу, но эти права являются ограниченными. Также нужно знать, что эти права могут быть как стандартными, так и публичными, но более подробно про них могут рассказать консультанты нашей компании, опыт и знания которых охватывают эту юридическую область.

Что представляет собой порядок установления этих прав, и для каких целей сервитут может оформляться?

Прибегать к их оформлению стоит, если существует необходимость сделать свободный проход или проезд транспортного средства через участок земли, принадлежащий другому человеку, для строительных или эксплутационных нужд, которые не будут мешать использовать эту землю по назначению.

Также практикуется оформление сервитута и для других нужд, разрешенных по законодательству. На этот шаг стоит идти, когда никаких других способов обойтись без чужой земли просто не осталось. Такой договор заключается, в обычном случае, между тем, кому нужно использовать этот участок и тем, кто им владеет.

Это соглашение не будет иметь силы, если его не зарегистрировать в Едином гос.реестре. Если переговоры ни к чему не приведут, например, условия не удастся согласовать, то соглашение возможно установить и через судебное решение, но его также потребуется регистрировать.

Что касается публичных прав, то процесс установления происходит в полном соответствии с нормативным актом РФ, или отдельного субъекта, включая органы самоуправления. Практикуется подобное, когда земельный участок необходим государству для решения своих задач.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Установка публичных прав может произойти только по итогам общественного слушания. Оформляться договор может также для обеспечения свободного проезда или прохода, для установки знаков, для дальнейших работ по добыче воды. Использоваться он может для сельскохозяйственных нужд, для коммунальных и инженерных работ, для доступа к городским пляжам и прочее. Публичные права на землю, как и обычные права, тоже подлежат регистрации в реестре, чтобы они вступили в силу.

В тему:  Защита прав потребителей: куда обращаться и кому жаловаться?

Характеризуются сервитуты следующим образом:

  • 1. Основное отличие этих прав между собой в том, что стандартный сервитут оформляется для частных целей, а публичный – для удовлетворения городских или государственных нужд.
  • 2. Также отличаются они и по срокам действия – есть как срочные соглашения, так и договоры без срока, причем второй вариант может заключаться и для простых прав.

Для частных лиц плата за договор может формироваться в объемах, которые установлены в соглашении с владельцем прав. Как и сам договор, в судебном порядке может сформироваться и суммы выплат за него.

В случае с публичными правами, потребовать плату также можно, но это оформляется гораздо труднее, так как требуется доказать, что установленный государством сервитут каким-то образом усложняет использование участка по назначению. Особенности оформления всех документов, связанных с правами на землю, и другие вопросы, вы можете уточнить у нас.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.