Переход на новый налог на недвижимость для юридических лиц в 2018 году произойдет после расчета всего фонда недвижимости по кадастровой оценке. В результате проведения оценки кадастровой стоимости, сформируется налоговая база.
Юридические лица, имеющие кадастровые оценки, оплачивать налог будут по новой формуле, а конкретно по ставке 2%, что является высоким показателем, потому как помещения имеют большие метражи. Сейчас формирование налога на недвижимость происходит из балансовой стоимости.
Новая налоговая база будет включать кадастровую стоимость. В этом и состоит основное отличие этого подхода. Налоги будут сильно отличаться в результате разницы балансовой и рыночной стоимости. Незначительная разница будет у старых зданий. А новые и большие помещения должны будут оплачивать довольно большой налог. Налогообложению подлежат:
- здания офиса;
- здания общепита;
- другие постройки, используемые для работы.
Еще оплачивать налог необходимо российским и иностранным собственникам зданий. При этом не важно, чтобы компания находилась в России, главное, что ее имущество в стране.
В новом законе есть еще одна особенность. Для упрощенщиков и тех, кто работает на ЕНВД налог тоже будет высчитываться по кадастровой оценке. А освобождаются они от уплаты в том случае, если здание используется для рабочих целей. Но, если помещение жилое, то платить за него необходимо как за схожий объект недвижимости, но все-равно ставка для жилой недвижимости в несколько раз меньше. Помимо этого, компании не должны сообщать налоговому органу о смене реквизитов банка. Теперь это входит в обязанность банков, которые обслуживают организацию.
Тенденция инновационного расчёта
Изменения предоставляют возможность передавать в регионы налог с недвижимости, а они уже назначают ставки и льготы, ориентируясь на кадастровую оценку. Далее, рассмотрим насколько новый налоговый закон окажется плачевным для предприятий.
Главная трудность у плательщиков налогов бывает при оценке кадастровой стоимости участков. Потому как создание налоговой базы недвижимости является более сложной процедурой, чем земельной. В результате этого перед навязыванием конкретному региону другого подхода налога, который основан на кадастровой оценке, необходимо проанализировать последствия в социальной и экономической сфере. Нужно выяснить какой будет результат в бюджете, а также какая нагрузка ляжет на налогоплательщиков.
Формула расчета налога на недвижимость 2018
Оплачивать налоги необходимо в прежние сроки — это один раз в год до 1 октября. Несмотря на то, что налог считается за 2018 год, оплачивать его необходимо в 2019-м. По этой причине время для того, чтобы все просчитать и прикинуть есть. Такой переход на новую систему налогообложения будет поэтапным для регионов, и только к 2020 году должен состояться для всей территории страны.
Уточнить информацию о ставке можно в своей инспекции, которая занимается сбором налогов. Работники службы обязаны разъяснить и предоставить цифры, после чего вы можете заняться расчетами.
