На продажу квартиры купленной на материнский капитал не существует каких-либо запретов, ограничений. Но согласно законодательству такое жилье должно быть разделено между членами семьи. То есть владелец сертификата на данную госпомощь (обычно мама) обязан при покупке выделить детям и второму супругу доли. Если этого нельзя сделать при покупке, то получивший материнский капитал должен нотариально заверить расписку с обещанием выделить полагающиеся части жилья семье в течение 6 мес. Также следует поступать, когда материнский капитал был потрачен не на покупку квартиры, а на реконструкцию, строительство.
Поэтому в любом из случаев совладельцами квартиры станут дети, это значит, что для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Они обязаны убедиться, что после продажи квартиры условия жизни несовершеннолетних не ухудшатся. Это означает, что дети обязательно должны получить долю в другом жилье, причем не меньшую, чем была в продающейся квартире. То есть в большинстве случаев, продать старое жилье получится, чтобы приобрести новое.
К тому же, поскольку условия жизни детей ухудшать нельзя, то производить продажу можно одновременно с покупкой новой квартиры. Это нужно сделать в один день, исключаются любые рассрочки, ипотека — это все ухудшение условий для детей, что недопустимо. Данное разрешение является обязательным документом для продажи. Если он отсутствует, то регистрацию сделки отклонит Росреестр — продажа просто не состоится.
Что представляет собой разрешение на продажу квартиру, купленную на материнский капитал?
Данное разрешение на продажу является постановлением, которое обязан заверить глава администрации, того населенного пункта, где живут продающие квартиру, это возможно только после одобрения сделки органом опеки, попечительства. На сколько может выдаваться разрешение, законодательством не регулируется. В большинстве случаев в нем указывают 3 месяца, то есть сделка должна произойти за это время. Если не вложиться в отведенный срок, тогда придется всю процедуру выполнить по новой.
Как получить разрешение?
Процесс получения разрешения, начинается с прибытием обоих родителей в орган опеки, где придется написать заявление о своем желании продать жилье. Представители этой организации обязаны провести собеседование с каждым супругом, если кому-то из детей больше 14 лет, тогда беседа будет проведена и с ним. Если результаты общения будут удовлетворительными, то специалисты органов опеки примут заявление, также к нему потребуется приложить:
- 1. Паспорта родителей.
- 2. Свидетельства о рождении всех детей, о браке (разводе).
- 3. Документы на продаваемое жилье, на покупаемое (в обоих случаях потребуются свидетельство на право собственности, техпаспорт).
- 4. Если есть ребенок, которому исполнилось 14 лет, он обязательно должен дать разрешение на проведение данных сделок.
Поскольку сделки по продаже и покупке должны произойти вместе, то необходимо подписать с покупателями предварительный договор на продажу и также предоставить его органам опеки, попечительства. Представители данной организации имеют право осмотреть обе квартиры до совершения сделок. Если их все удовлетворит, разрешение будет готово за 2 недели.
Если вам нужно получить разрешение, не можете разобраться с чего начать, тогда обращайтесь к нам.
