Как снять обременение на квартиру?

Квартира, какая является предметом залога переходит в полную собственность залогодателя только после того, как последний выполнит свои обязательства. И самым последним шагом здесь значится снятие обременения. Эта процедура предполагает соблюдение множеств формальностей, и поэтому мы решили рассказать о ней более подробно. Параллельно опишем и образец типового договора для снятия обременения с квартиры в 2016 году.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Более часто встречаются правоотношения по снятию обременения с квартиры при полном погашении кредитных обязательств. Именно в этом случае и составляется указанный нами ранее договор между плательщиком и банком, по условиям которого квартира (или другая недвижимость) становится законной собственностью плательщика.

Когда ипотечный кредит закрывается, то кредитор (банк) обязуется в немедленном порядке отказаться от всяких притязаний на объект, фигурирующий в ранее заключенной сделке. Здесь важно знать, что первый шаг по снятию обременения делает именно банк. Учреждение должно направить в Росреестр соответствующий запрос, в котором содержится информация о закрытии кредитного договора. На это обычно уходит не более 2-ух недель. На этой стадии и следует оформлять полное снятие.

После того, как регистрационный орган получают указанные данные, владелец квартиры получает от кредитора выписку/справку и уже с документами самостоятельно направляется в Росреестр. Там уже есть вся необходимая информация, поэтому полное снятие обременения с квартиры — вопрос нескольких дней. Т.е. это наиболее общие данные о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки — Сбербанк придерживается этой же самой процедуры. Образец договора в 2016 году можно скачать на официальном сайте эмитента.

В тему:  Как восстановить трудовую книжку, если она утеряна?

Обременение это: определение

Данный термин обозначает наложение запрета/ограничения на совершение каких-либо действий с объектом. Т.е. до тех пор, пока заемщик не выполнит полностью свои обязательства по ранее заключенному договору, он не имеет права, к примеру, продавать квартиру (по договору купли-продажи) или подарить таковую. Это общие виды ограничений, какие устанавливаются всегда без возможных исключений.

Что касается специальных видов, то здесь можно выделить запрет на сдачу квартиры/объекта в наем, запрет на проведение капитального ремонта и даже на проведение каких-либо регистрационных действий в отношении других лиц (на «прописку» нового жильца). И эти запреты будут действовать до тех пор, пока не будет выплачен долг и пока не будет произведено снятие.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Как проверить наличие обременения на квартиру, земельный участок?

Для этого достаточно оформить выписку из ЕГРП, чтобы проверить, а потом снять все необходимые запреты. Указанные данные находятся в свободном доступе и каждый желающий может в любой момент запросить их. Оформление документа стоит 100 рублей (в онлайн версии — 50 рублей). Этим способом можно узнать всю искомую информацию (по иному это значится как проверка продавца, перед тем как купить объект).

Обременение земельного участка это что такое?

Земельный участок значится видом недвижимости, а значит на него распространяются все те правила при обременении, о которых мы рассказали выше, чтобы произошло снятие. Правда здесь действует основное ограничение — запрет на продажу. Плюс, в случае с земельными участками законом предусматривается отраслевой вид обременения — сервитут. Он может быть полным и частичным.

В первом случае владелец лишается права пользования и распоряжения своим наделом полностью (навсегда или на время), во втором случае он им пользуется, только с некоторыми ограничениями. Но собственник всегда получает соразмерное возмещение. Проверить же автомобиль можно на официальном сайте ГИБДД по номеру кузова.

В тему:  НПФ рейтинг 2016

Что значит по закону?

Это именно тот случай, о каком мы говорили в предыдущем абзаце. Обременение по закону (договор о снятии, которого так же значится типовым) налагается государством в виде сервитута. Делается это в общегосударственных или муниципальных интересах.

Простой пример: у нас имеется земельный участок в полной собственности, или квартира. Власти принимают решение о проводке железной дороги, которая будет проходить как-раз через наш земельный участок. С одной стороны, затрагиваются наши интересы, а с другой — железная дорога нужна большинству граждан. Именно поэтому власти и издают специальный акт (по закону) в силу которого на наш участок налагается сервитут. Но на это должны быть действительно крайне веские причины.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Список для снятия обременения в данном случае стандартный:

  • копия первичного кредитного договора;
  • подтверждающие документы от банка-эмитента (выписка, о какой мы рассказали ранее);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление по форме Росреестра;

Паспорт заявителя (основного заемщика) также обязательно необходимо предоставить.

Скачать заявление образец для 2016 года можно здесь: 

Задать вопрос юристу