Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Обоюдное согласие

Правильно и наиболее выгодно расторгнуть договор аренды нежилого помещения по согласию сторон. С составлением соответствующего договора, обязательно скрепленного подписями участвующих. Дальше выполняется передача помещения владельцу, что должно быть заверено актом приема-передачи. Причем имущество сдается в таком же виде как и принималось.

Расторжение в суде

Если мирно договор аренды расторгнуть не получилось, то нужно обращаться в суд, но перед этим требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спорного момента. Наиболее важным моментом является оповещение другой стороны письмом.

Для чего пишется письмо с указанием причины разрыва договорных отношений, оно должно быть передано лично в руки с обязательной распиской о получении, если возможности нет, владелец отказывается взять письмо, то его отправляют заказным письмом с уведомлением о получения. После получения которого можно подавать в суд, если не оповестить письменно, то суд не признает наличие спора из-за отсутствия подтверждения.

По желанию арендатора аренда прекращается в следующих ситуациях:

1. Арендатор использует помещение с значительными нарушениями оговоренных условий или когда нарушения выявляются неоднократно.

2. Деятельность или бездеятельность арендатора ведет к сильному ухудшению состояния помещения.

3. Если арендатор на протяжении действия договоренности не вносит оговоренную плату.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

4. Не выполняет капитальный ремонт в оговоренные сроки

Аренда прекращается и если после подписания договора условия изменились и владелец имущества не получает того, чтобы он мог получать. 

Арендатор может потребовать разорвать договор в следующих ситуациях:

1. Если владелец помещения не передает его в пользование или чинит препятствия использованию имущества.

2. У переданного имущества выявились недостатки препятствующие нормальному использованию и они не были оговорены.

В тему:  План счетов бухгалтерского учета на 2018 год учреждений и организаций

3. Арендодатель не выполняет оговоренные улучшения помещения.

4. Если помещение станет непригодным к использованию, а арендатор не виновен в этом.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно тут:

В любой из ситуаций аренда помещения прекращается только в случае подписания акта приема-передачи. Если вам нужен совет — обращайтесь к нам за консультацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.