Перед покупкой квартиры рекомендуется тщательное изучение договора купли-продажи во избежание малейших ошибок и правильного оформления сделки. При его заполнении обязательно следование Гражданскому Кодексу РФ.
- 1 Договор купли продажи недвижимости — образец 2017
- 2 Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре в 2017 году
- 3 Предварительный договор купли продажи квартиры — особенности оформления
- 4 Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
- 5 Требуется ли нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости?
Договор купли продажи недвижимости — образец 2017
Соглашение о купле-продаже недвижимости включает следующие пункты:
- Сведения о субъектах сделки. Здесь отображают ФИО, идентификационные номера и данные паспортов сторон. Также вносятся данные о месте проживания.
- Предмет сделки. Подробное пояснение объекта купли-продажи, а точнее площадь помещения, а именно жилая и общая, этаж расположения, адрес нахождения объекта, тип строения. По желанию отмечают количество комнат и технических помещений.
- Обязанности сторон. Здесь часто упоминается, что хозяин обязуется передать предмет недвижимости, а покупатель обязан оплатить его.
- Стоимость помещения. Уточняется, какой валютой проводятся расчеты. Также указывается продажная и расчетная цена.
- Кадастровый номер участка земли и его площадь. Это указывают при продаже жилого или коммерческого строения, размещенного на участке земли.
- Гарантии. Этим пунктом продавец дает гарантию клиенту, что других лиц владеющих квартирой нет.
- Сроки передачи.
- Дополнительные условия.
Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2017 году?
При проведении сделки купли — продажи недвижимости главным условием является наличие необходимого пакета документов. У продающего субъекта обязаны иметься правоустанавливающие бумаги, а именно:
- Контракт, по которому квартира приобретена ранее, либо документ дарения, мены или удостоверение о наследстве.
- Удостоверение права владения квартирой или долей.
- Также в БТИ нужно получить экспликацию и поэтажный план.
- Следующим шагом будет получение выдержки из домовой книги, данных о неимении задолженности по коммунальным услугам, копии банковской книжки.
- Далее требуется получение выписки из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие арестов. Это нужно, дабы у покупателя не возникали сомнения по поводу прозрачности сделки.
Когда собран пакет документов, приступают к составлению соглашения купли-продажи. Особенностью данного образца выступает то, что здесь указываются все лица, которые имеют право владения данной квартирой и которые прописаны. Контракт подписывается сторонами и обязательно нотариально заверяется. Данное нововведение введено с 2017 года.
Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре в 2017 году
При заключении контракта купли-продажи важно не упустить время регистрирования Росреестром. Только после такой процедуры соглашение имеет юридическую силу.
Зарегистрировать его можно при помощи разных способов, а именно:
- Личного обращения в местное управление органа Росреестра.
- Отправки почтой.
- При помощи сети Интернет.
При самостоятельном обращении к органам управления нужно написать заявление по установленному образцу продавцу и покупателю. Если решено отправлять документацию почтой, то перед этим заверяют подписи сторон у нотариуса. Также дополнительно отправляют копии паспортов.
- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
При регистрации через Интернет, обязательным условием является обладание сторон электронными подписями. Без этого онлайн — регистрация недоступна. В Росреестре при заверке образца договора, необходимы такие бумаги:
- Бланк заявления, заполненный по установленному образцу.
- Квитанция об оплаченной госпошлине.
- Материалы для подтверждения права владения.
- Кадастровый паспорт.
- Соглашение покупки-продажи в 3 экземплярах.
- Акт приема-передачи жилища в 3 образцах
Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре
Период для регистрации соглашения купли-продажи объекта недвижимости Росреестром четко регулируется законодательством и составляет 10 суток после предоставления заявления. В случае проведения ускоренной процедуры, регистрация образца проводится на протяжении суток с момента отправления нотариусом копий заверенных документов в электронном виде.
Предварительный договор купли продажи квартиры — особенности оформления
Данный документ в настоящее время очень актуален, так как между сторонами регулируются обязанности еще перед самой сделкой. Особенности при заключении предварительного контракта следующие:
- Гарантия покупателя приобрести объект в период, оговоренный сторонами.
- Продавец передает права покупателю.
- При желании указывается аванс
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — образец 2017
Согласно ст. 380 в Гражданском Кодексе РФ понятие задаток определяется как авансовый платеж, который выплачивает покупающий хозяину в качестве выполнения обязательства. Договор с задатком заполняется письменно.
Чтобы правильно заключить контракт с задатком, важно уяснить такие вопросы:
- Выяснить точный размер оплаты.
- Визировать бумаги в пребывании свидетелей, а также нотариально подтвердить соглашение.
- В образце указать размер выплаты, а также полную стоимость жилья.
- Количество документов должно равняться числу сторон.
При оформлении образца указывают данные сторон, точный размер задатка, информацию о стоимости жилья и его характеристики, подписи сторон, время и место подписания.
Скачать образец предварительного договора
Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
Договора о покупке в рассрочку различаются в зависимости от срока рассрочки: краткосрочная или долгосрочная рассрочка. Также рассрочку различают индивидуальную, беспроцентную и рассрочку с начислением процентов. При заключении образца документа с рассрочкой данный вид оплаты указывают отдельным пунктом. Здесь же указывают размер первоначального платежа, период полного расчета с долгом. Если рассрочка с процентами, указывают размер ставки процента и окончательную сумму.
Требуется ли нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости?
С 2017 года расширен список операций, которые обязательно подлежат нотариальному участию:
- Если продавец квартиры действует согласно доверенности по управлению или является опекуном владельца имущества.
- Обязательно нотариальная заверка сделки касается недееспособных владельцев сделки.
Данные операции без участия нотариуса считаются недействительными и подлежат расторжению. По желанию можно нотариально оформлять любые документы, государством это не запрещено.
- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.