Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2017 году?

Перед покупкой квартиры рекомендуется тщательное изучение договора купли-продажи во избежание малейших ошибок и правильного оформления сделки. При его заполнении обязательно следование Гражданскому Кодексу РФ.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2017

Соглашение о купле-продаже недвижимости включает следующие пункты:

  • Сведения о субъектах сделки. Здесь отображают ФИО, идентификационные номера и данные паспортов сторон. Также вносятся данные о месте проживания.
  • Предмет сделки. Подробное пояснение объекта купли-продажи, а точнее площадь помещения, а именно жилая и общая, этаж расположения, адрес нахождения объекта, тип строения. По желанию отмечают количество комнат и технических помещений.
  • Обязанности сторон. Здесь часто упоминается, что хозяин обязуется передать предмет недвижимости, а покупатель обязан оплатить его.
  • Стоимость помещения. Уточняется, какой валютой проводятся расчеты. Также указывается продажная и расчетная цена.
  • Кадастровый номер участка земли и его площадь. Это указывают при продаже жилого или коммерческого строения, размещенного на участке земли.
  • Гарантии. Этим пунктом продавец дает гарантию клиенту, что других лиц владеющих квартирой нет.
  • Сроки передачи.
  • Дополнительные условия.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2017 году?

При проведении сделки купли — продажи недвижимости главным условием является наличие необходимого пакета документов. У продающего субъекта обязаны иметься правоустанавливающие бумаги, а именно:

  1. Контракт, по которому квартира приобретена ранее, либо документ дарения, мены или удостоверение о наследстве.
  2. Удостоверение права владения квартирой или долей.
  3. Также в БТИ нужно получить экспликацию и поэтажный план.
  4. Следующим шагом будет получение выдержки из домовой книги, данных о неимении задолженности по коммунальным услугам, копии банковской книжки.
  5. Далее требуется получение выписки из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие арестов. Это нужно, дабы у покупателя не возникали сомнения по поводу прозрачности сделки.
В тему:  Заявление на отпуск за свой счет, образец 2016

Когда собран пакет документов, приступают к составлению соглашения купли-продажи. Особенностью данного образца выступает то, что здесь указываются все лица, которые имеют право владения данной квартирой и которые прописаны. Контракт подписывается сторонами и обязательно нотариально заверяется. Данное нововведение введено с 2017 года.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре в 2017 году

При заключении контракта купли-продажи важно не упустить время регистрирования Росреестром. Только после такой процедуры соглашение имеет юридическую силу.
Зарегистрировать его можно при помощи разных способов, а именно:

  • Личного обращения в местное управление органа Росреестра.
  • Отправки почтой.
  • При помощи сети Интернет.

При самостоятельном обращении к органам управления нужно написать заявление по установленному образцу продавцу и покупателю. Если решено отправлять документацию почтой, то перед этим заверяют подписи сторон у нотариуса. Также дополнительно отправляют копии паспортов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

При регистрации через Интернет, обязательным условием является обладание сторон электронными подписями. Без этого онлайн — регистрация недоступна. В Росреестре при заверке образца договора, необходимы такие бумаги:

  1. Бланк заявления, заполненный по установленному образцу.
  2. Квитанция об оплаченной госпошлине.
  3. Материалы для подтверждения права владения.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Соглашение покупки-продажи в 3 экземплярах.
  6. Акт приема-передачи жилища в 3 образцах

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

Период для регистрации соглашения купли-продажи объекта недвижимости Росреестром четко регулируется законодательством и составляет 10 суток после предоставления заявления. В случае проведения ускоренной процедуры, регистрация образца проводится на протяжении суток с момента отправления нотариусом копий заверенных документов в электронном виде.

Предварительный договор купли продажи квартиры — особенности оформления

Данный документ в настоящее время очень актуален, так как между сторонами регулируются обязанности еще перед самой сделкой. Особенности при заключении предварительного контракта следующие:

  • Гарантия покупателя приобрести объект в период, оговоренный сторонами.
  • Продавец передает права покупателю.
  • При желании указывается аванс
В тему:  Образец налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — образец 2017

Согласно ст. 380 в Гражданском Кодексе РФ понятие задаток определяется как авансовый платеж, который выплачивает покупающий хозяину в качестве выполнения обязательства. Договор с задатком заполняется письменно.

Чтобы правильно заключить контракт с задатком, важно уяснить такие вопросы:

  1. Выяснить точный размер оплаты.
  2. Визировать бумаги в пребывании свидетелей, а также нотариально подтвердить соглашение.
  3. В образце указать размер выплаты, а также полную стоимость жилья.
  4. Количество документов должно равняться числу сторон.

При оформлении образца указывают данные сторон, точный размер задатка, информацию о стоимости жилья и его характеристики, подписи сторон, время и место подписания.

Скачать образец предварительного договора 

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Договора о покупке в рассрочку различаются в зависимости от срока рассрочки: краткосрочная или долгосрочная рассрочка. Также рассрочку различают индивидуальную, беспроцентную и рассрочку с начислением процентов. При заключении образца документа с рассрочкой данный вид оплаты указывают отдельным пунктом. Здесь же указывают размер первоначального платежа, период полного расчета с долгом. Если рассрочка с процентами, указывают размер ставки процента и окончательную сумму.

Требуется ли нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости?

С 2017 года расширен список операций, которые обязательно подлежат нотариальному участию:

  • Если продавец квартиры действует согласно доверенности по управлению или является опекуном владельца имущества.
  • Обязательно нотариальная заверка сделки касается недееспособных владельцев сделки.

Данные операции без участия нотариуса считаются недействительными и подлежат расторжению. По желанию можно нотариально оформлять любые документы, государством это не запрещено.

Задать вопрос юристу